나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [5] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층307호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌역(경의중앙선)"" 남측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내 각종 아파트단지, 다세대
주택 및 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 노선버스
정류장이 소재하고 있으며, 북측으로 도보 약5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이
소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2014.02.14.인 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 제1,2종
근린생활시설,업무시설,문화및집회시설,교육연구시설 엠에이치타워 중 3층 306호, 311호,
309호, 308호, 307호 및 310호로서,
외벽: 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등
창호: 강화유리창호 등임.

이용상태

현황 의료시설(병원)으로 이용중임(현황 '공실'임).
(후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장
설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약25m 및 약9m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 (금촌동 329-158): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(0204-07-30)(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

기호2 (금촌동 44-8): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

기호3 (금촌동 44-1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기 타: 1) 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며
일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 판단되나, 본건 평가에 있어서는
집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정되기에
집합건축물대장에 따른 전유부분만을 기준하여 각 호별로 구분하여 평가하였으니
귀 업무진행시 참고하시기 바람.

2) 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치
못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고
하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및
이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 별관 3층에 위치하고 있고, 관리사무실 직원의 진술에 의하면 예전에 '마디편한병원'이 있었지만 현재는 운영하지 않고, 내부는 공사중이라고 함
2. 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며, 일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 보이나, 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 고양지원 2025타경63306 (5)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 307호

건물명: 엠에이치타워

주요 구조: 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층

사용승인일: 2014.02.14

건물 용도: 의료시설 (현황 공실)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 533,000,000원

토지면적: 24.62㎡ (약 7.45평)

토지 지분: 24.62㎡ (약 7.45평)

건물면적: 88.50㎡ (약 26.77평)

건물 지분: 88.5㎡ (약 26.77평)

일괄 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 특이사항

특이사항: 공동담보

평가 대상 호수: 306호, 311호, 309호, 308호, 307호, 310호 (총 6개 호수)

현황: 6개 호수가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 일부 공용 복도를 점유하고 있는 것으로 보임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌역(경의중앙선) 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내에 속해 있으며, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

* 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도보 약 5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이 소재하고 있습니다.

* 차량 진출입이 가능합니다.

2.3. 도로 현황

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 25m 및 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 상 말소기준권리는 2024년 12월 13일 접수된 서인천신용협동조합 근저당권 (을3) 입니다.

3.2. 권리총액

등기부채권 총액은 10,000,000원 입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

임차인의 정보가 명확히 파악되지 않았으나, 인수할 보증금이 없는 점과 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높다는 점을 고려할 때, 명도에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 반드시 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 금촌동 일대는 일반상업지역과 주거지역이 혼재된 중심 상업지구입니다. 금촌역을 중심으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거단지가 형성되어 있습니다.

주변에는 금촌 통일시장 등이 있어 전통적인 상권의 특성도 나타납니다.

4.2. 업종 현황 및 잠재력

현재 본건은 의료시설(병원)로 이용되었으나 공실 상태이며 내부 공사 중입니다. 과거 '마디편한병원'이 운영되었던 점을 감안할 때, 의료 관련 업종의 입지가 용이할 것으로 보입니다.

MH타워 자체는 복합 상가로서 쇼핑, 레저, 웨딩, 뷰티, 병원 등 다양한 업종 유치가 가능한 건물입니다.

4.3. 주변 상업 시설

금촌역 인근에는 다수의 근린생활시설, 상업 시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설로 판단될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 편의

경의중앙선 금촌역 도보 5분 거리로 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다.

주요 도로인 새꽃로, 중앙로변에 버스 정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 생활 편의 시설

금촌역 주변 상업지역에 위치하여 은행, 병원, 관공서, 시장(금촌통일시장) 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.3. 주거 환경

본건 인근에 아파트 단지 및 다세대 주택이 혼재되어 있어 배후 주거 수요가 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 및 이용 상태 관련 리스크

* 공실 및 내부 공사 중: 현재 물건은 공실 상태이며 내부 공사가 진행 중으로, 즉시 수익 창출이 어렵고 공사 완료 시점 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 6개 호수 일체 이용: 6개 호수가 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있으며, 일부 공용 복도를 점유하고 있을 가능성이 있습니다. 집합건축물대장 및 건축물 현황도에 따라 전유부분이 특정되었으나, 실제 이용 상태와의 차이가 있을 수 있습니다.

* 내부 구조 미확인: 현장 조사 당시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 구조 확인이 불가하여, 집합건축물대장 및 건축물 현황도, 외부 관찰, 인근 탐문 등을 토대로 작성되었습니다. 정확한 내부 구조 및 이용 상태는 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

6.2. 법적/권리 관련 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계가 미상으로 파악되어 예상치 못한 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 토지 이용계획: 토지이용계획상 소로2류 저촉, 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경의중앙선 금촌역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2014년 준공된 건물로 비교적 신축에 해당하지만, 현재 공실 상태이며 내부 공사 중이라는 점은 단기적인 수익 확보에 제약이 될 수 있는 요인입니다.

6개 호수가 일체로 이용되고 있고 내부 구조 확인이 불가능했던 점은 현장 답사를 통해 세밀히 파악해야 할 부분입니다.

등기부상 인수할 권리는 없는 것으로 분석되어 권리관계는 비교적 명확합니다.

잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요해 보입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 금촌역 도보 5분 거리로 풍부한 유동인구 확보 및 뛰어난 접근성

* 건물 상태: 2014년 준공으로 비교적 신축 건물

* 용도 적합성: 기존 의료시설 용도로, 향후 병원 등 관련 업종으로 재활용 가능성 높음

* 일괄 매각: 6개 호수 일괄 매각으로 효율적인 운영 및 관리 용이

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 533,000,000원을 기준으로 산정하되, 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 결정해야 합니다.

다만, 물건의 현황(공실, 공사 중), 향후 시장성, 임대 수요, 건물 상태, 공사 비용, 명도 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려한 면밀한 분석이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 수익률 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.