나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [2] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층311호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌역(경의중앙선)"" 남측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내 각종 아파트단지, 다세대
주택 및 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 노선버스
정류장이 소재하고 있으며, 북측으로 도보 약5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이
소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2014.02.14.인 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 제1,2종
근린생활시설,업무시설,문화및집회시설,교육연구시설 엠에이치타워 중 3층 306호, 311호,
309호, 308호, 307호 및 310호로서,
외벽: 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등
창호: 강화유리창호 등임.

이용상태

현황 의료시설(병원)으로 이용중임(현황 '공실'임).
(후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장
설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약25m 및 약9m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 (금촌동 329-158): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(0204-07-30)(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

기호2 (금촌동 44-8): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

기호3 (금촌동 44-1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기 타: 1) 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며
일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 판단되나, 본건 평가에 있어서는
집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정되기에
집합건축물대장에 따른 전유부분만을 기준하여 각 호별로 구분하여 평가하였으니
귀 업무진행시 참고하시기 바람.

2) 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치
못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고
하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및
이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 별관 3층에 위치하고 있고, 관리사무실 직원의 진술에 의하면 예전에 '마디편한병원'이 있었지만 현재는 운영하지 않고, 내부는 공사중이라고 함
2. 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며, 일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 보이나, 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 고양지원 2025타경63306 (2) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 파주시 금촌동 329-158번지, 엠에이치타워 3층 311호이며, 건물은 의료시설로 이용 가능한 집합건물입니다.

감정가는 597,000,000원입니다.

토지 면적은 27.55㎡(약 8.33평)이며, 건물 면적은 99.03㎡(약 29.95평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOO이며, 공동담보 물건입니다.

주의사항으로는 본건은 별관 3층에 위치하며, 과거 '마디편한병원'으로 운영되었으나 현재는 운영하지 않고 내부 공사 중입니다. 또한, 평가 대상 6개 호가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며 공용복도를 점유하는 것으로 보이나, 집합건축물대장 등을 통해 전유부분이 특정됨이 명시되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재하며, 경의중앙선 금촌역에서 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역이 혼재하며, 다양한 아파트 단지, 다세대 주택, 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원이 분포하여 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 북측 및 남서측 도로변에 버스 정류장이 있고, 도보 약 5분 거리에 금촌역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 남서측 및 남동측으로 각각 폭 약 25m 및 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2014년 12월 13일 접수된 서인천신용협동조합의 근저당권(을3, 10,000,000원)입니다.

등기부등본 상 현재 가장 최근에 접수된 권리는 2025년 6월 2일 접수된 서인천신용협동조합의 임의경매 개시 결정(갑7, 60,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리가 없는 것으로 판단되며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 금촌역 인근의 상업지역으로, 주거지역과 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

주변에 시장, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다양한 업종의 근린생활시설, 업무시설 등으로 활용이 가능한 건물 용도를 가지고 있습니다.

5. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변에 다수의 상업시설, 시장, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

과거 병원으로 운영된 이력이 있으며, 주변에 주거 시설이 많아 의료 및 기타 서비스 관련 업종에 대한 수요가 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공실 상태이며 내부 공사 중으로 즉시 수익 창출이 어렵습니다.

내부 구조 및 마감 상태에 대한 정확한 확인이 필요하며, 현재 집합건축물대장 등에 따라 위치 및 면적이 특정되었다고 하나, 6개 호가 일체로 이용되고 공용복도를 점유하는 것으로 보이는 점은 명도 과정이나 향후 이용 시 잠재적인 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 일부 도시계획상의 제약(소로2류 저촉 등)이 있을 수 있습니다.

건축물대장 상 다양한 용도 표기에도 불구하고, 과거 병원이었고 현재 공사 중인 상태를 고려할 때, 특정 용도로의 재활성화 시 추가적인 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 금촌역 역세권에 위치한 상업지역 내 건물로 입지 조건은 우수합니다.

권리 관계가 비교적 깨끗하고 인수할 임차인 보증금이 없어 권리적 부담이 적습니다.

현재 공실 및 공사 중인 상태는 초기 투자 및 리스크 관리 노력을 요하지만, 다목적 활용 가능성을 고려하면 잠재적 가치가 있습니다.

다만, 내부 공사 비용, 장기 공실 위험, 일체 이용 부분에 대한 추가적인 면밀한 조사 및 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

금촌역 인근 역세권 상업지역의 안정적인 입지.

권리 인수 부담 및 임차인 보증금 인수 부담이 없음.

의료시설 외 다양한 상업 및 업무 시설로의 전환이 가능한 다목적 건물.

현재 공실 및 공사 중 상태로, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 공실 및 공사 중인 상태, 그리고 내부 상태 확인에 따른 추가적인 재투자 비용을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

감정가 597,000,000원을 기준으로, 현황 및 잠재적 리스크를 반영하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통해 내부 공사 범위 및 예상 비용, 그리고 예상 임대 수익률 등을 면밀히 분석하는 것이 필수적입니다.

(인수 보증금 합계가 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 인수 보증금은 고려하지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.