나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [2] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층311호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [2] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층311호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경63306
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층311호
• 용도: 의료시설

고양지원 경매4계 2025타경63306 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층311호 | 감정가: 597,000,000원 | 최저가: 417,900,000원 | 용도: 의료시설

1. 고양지원 2025타경63306 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63306 (2)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 311호

용도: 의료시설

감정가: 597,000,000원

토지 면적: 27.55㎡ (약 8.33평)

토지 지분율: 2755

건물 면적: 99.03㎡ (약 29.95평)

건물 지분율: 9903

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 아파트 단지, 다세대 주택, 업무시설, 근린생활시설, 시장, 공원 등이 다양하게 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 채권 총액 등을 추가적으로 확인해야 합니다. 소유자는 신OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

금촌역을 중심으로 형성된 상권으로, 역세권의 장점을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있어 고정 수요가 확보되어 있으며, 파주시청, 병원, 시장 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 과거 LG LCD 산업단지 배후 상권으로서의 역할도 있었으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치가 변동될 수 있습니다. 경의중앙선 금촌역을 통해 서울 주요 지역(디지털미디어시티, 홍대입구 등)으로의 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

금촌역에서 도보 약 5분 거리에 위치하며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 약 25m 및 9m 폭의 도로와 접하고 있습니다. 주변에는 금촌초등학교, 금신초등학교 등 교육 시설이 있으며, 파주시청, 경기도의료원파주병원, 미래여성병원, 파주법원, 학령산산림공원 등 공공 및 편의시설이 인접해 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본 물건이 위치한 엠에이치타워는 2014년 2월 14일 사용 승인된 철골철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 11층 건물입니다. 본 호실(311호)은 3층에 위치하며, 현재는 운영되지 않고 내부 공사 중인 것으로 파악됩니다. 과거 '마디편한병원'으로 사용되었던 의료시설 용도의 공간입니다. 건물 내외부는 복합판넬, 강화유리, 석재 마감 등이 사용되었으며, 내부는 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감, 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 현재 공실 상태이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 주차장 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 본 물건은 현재 내부 공사 중이며, 미운영 상태인 것으로 확인되었습니다. 내부 구조 및 마감 상태, 공사 완료 여부 및 비용 등을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

2. 감정평가서상 '현황 의료시설(병원)으로 이용중임(현황 '공실'임)'이라고 기재되어 있으나, 주의사항에는 '내부는 공사중이라고 함'이라고 명시되어 있어 실제 이용 상태와 공부상의 용도가 일치하는지, 공사 범위 및 기간 등을 반드시 확인해야 합니다.

3. 감정평가서 요약에 따르면, 평가 대상 6개 호실이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며 일부 공용부분(복도)을 점유하는 것으로 보이나, 전유부분의 위치 및 면적은 집합건축물대장 등에 따라 특정된다고 합니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있음을 시사하며, 정확한 전유부분 확인 및 불법 건축물 여부 등을 점검해야 합니다.

4. 도시지역 내 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 등에 걸쳐 있으며, 소로2류, 소로3류 저촉 및 접합, 가축사육제한구역 등의 토지 이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 금촌역 초역세권에 위치한 엠에이치타워 내 의료시설(병원) 용도의 구분건물입니다. 2014년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 금촌역 주변의 상권 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다. 현재는 공실 상태이며 내부 공사 중인 것으로 파악됩니다. 병원, 학원, 오피스 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 있으며, 특히 의료시설로서의 경험이 있는 공간이라는 점에서 특정 업종의 재창업 시 유리할 수 있습니다. 다만, 내부 공사 상태, 실제 이용 면적과 공부상의 차이 가능성, 토지 이용계획상의 제약 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 금촌역 초역세권 입지: 대중교통 및 광역 접근성이 우수하여 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 병원 및 의료 시설로서의 잠재력: 과거 병원으로 사용되었던 경험과 내부 구조상 의료 관련 업종 재개 시 초기 투자 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 의료시설 외에도 사무실, 학원, 근린생활시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 검토할 수 있습니다.

4. 상권 활성화 기대: 금촌역 주변의 지속적인 개발 및 상권 활성화 노력으로 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 시세 대비 경쟁력: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (감정가: 597,000,000원)

법원 정보

고양지원 경매4계