나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [3] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층309호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [3] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층309호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경63306
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층309호
• 용도: 의료시설

고양지원 경매4계 2025타경63306 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층309호 | 감정가: 501,000,000원 | 최저가: 350,700,000원 | 용도: 의료시설

1. 고양지원 2025타경63306 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63306 (3)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층 309호

용도: 의료시설 (현재 공실, 공사 중)

감정가: 501,000,000원

토지면적: 23.11㎡ (약 7.0평)

건물면적: 83.08㎡ (약 25.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2014년 2월 14일

건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스래브지붕, 지하 2층/지상 11층 (엠에이치타워)

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 경의중앙선 '금촌역' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 일반상업지역, 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역 등이 혼재되어 있으며, 아파트 단지, 다세대 주택, 업무 시설, 근린생활 시설, 시장, 공원 등이 다양하게 분포하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 버스 정류장이 소재합니다. 또한, 금촌역까지 도보 약 5분 거리로 대중교통 이용이 편리합니다. 건물은 남서측 및 남동측으로 약 25m 및 9m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 서OOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 소유자는 신OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 매각된 대금으로 채권이 변제되는 경우가 많습니다. 다만, 본건과 관련된 등기부등본상의 권리 내역을 면밀히 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 최종적으로 검토해야 합니다.

주의사항으로, 본건 평가 대상 6개 호실이 현재 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 일부 공용 부분(복도)을 점유하고 있는 것으로 보이나 집합건축물대장 및 건축물현황도에 따라 전유부분이 특정되어 있습니다. 또한, 내부 구조는 현장 확인이 어려워 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 구조 및 이용 상황은 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

금촌동은 파주시의 중심 상권 중 하나로, 금촌역을 중심으로 형성된 역세권 상권입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가, 관공서, 시장 등이 밀집해 있어 유동인구와 고정수요가 풍부한 지역입니다. 금촌역 주변에는 금촌 전통시장, 파주시청, 은행, 병원, 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 자리하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 특히, 일반상업지역 내에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설 입점에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

- 교통: 경의중앙선 금촌역 도보 약 5분 거리로 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

- 편의시설: 금촌역 및 파주시청 인근으로 금촌 전통시장, 이마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 메가박스 금촌 영화관도 근거리에 위치합니다.

- 교육: 파주시 금촌동 일대에는 금촌초등학교, 금신초등학교, 금촌중학교, 금릉중학교, 금촌고등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 내부 상태 불확실성: 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 경매 참가 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

- 구분 사용 및 공용 부분 점유: 현재 평가 대상 6개 호실이 내부 벽체 구분 없이 하나의 공간으로 이용 중이며, 일부 공용 복도 공간을 점유하고 있는 것으로 판단됩니다. 이는 향후 건물 관리 또는 사용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

- 공사 중 상태: 관리사무실 직원의 진술에 따르면, 현재 내부는 공사 중이며 이전 병원이 운영되지 않고 있다고 합니다. 공사 완료까지의 시간과 비용, 그리고 공사 후 실제 사용 가능 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 토지이용계획 및 제한사항: 해당 토지는 일반상업지역, 제1종 일반주거지역 등 복합적인 용도지역에 속해 있으며, 소로2류 및 소로3류에 저촉되고 가축사육제한구역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 금촌역 도보 5분 거리의 우수한 입지를 자랑하며, 역세권 상업지역에 위치하여 잠재적인 가치가 높은 부동산입니다. 과거 의료시설로 이용되었던 점과 현재 공사 중인 점을 고려할 때, 원상 복구 또는 용도 변경을 통해 재활용 가능성을 높일 수 있습니다. 다만, 내부 확인의 어려움, 구분 없이 통합 사용 중인 호실, 공용 공간 점유 등 권리 및 이용상태에 대한 잠재적 리스크가 존재합니다. 경매 참여 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 위험 요소를 명확히 파악하고, 향후 활용 계획 및 예상 투자 비용을 신중하게 산정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 탁월한 역세권 입지: 금촌역과 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다.

- 상업지역 내 위치: 일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 상가로 활용 가능성이 높습니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변의 아파트 단지, 주택가, 관공서, 시장 등 풍부한 고정 및 유동인구를 바탕으로 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

- 현재 상태를 활용한 가치 상승 가능성: 공사 중인 상태이지만, 이를 직접 원하는 형태로 리모델링하거나 용도 변경하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계