나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63306 [3] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 3층309호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2025.06.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ""금촌역(경의중앙선)"" 남측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내 각종 아파트단지, 다세대
주택 및 업무시설, 근린생활시설, 시장 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 노선버스
정류장이 소재하고 있으며, 북측으로 도보 약5분 거리에 지하철 경의중앙선 '금촌역'이
소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2014.02.14.인 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 제1,2종
근린생활시설,업무시설,문화및집회시설,교육연구시설 엠에이치타워 중 3층 306호, 311호,
309호, 308호, 307호 및 310호로서,
외벽: 복합판넬, 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감 및 타일붙임 마감 등
창호: 강화유리창호 등임.

이용상태

현황 의료시설(병원)으로 이용중임(현황 '공실'임).
(후첨 '사진용지' 참조)

설비내역

공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장
설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약25m 및 약9m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 (금촌동 329-158): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(0204-07-30)(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

기호2 (금촌동 44-8): 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>

기호3 (금촌동 44-1): 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기 타: 1) 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며
일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 판단되나, 본건 평가에 있어서는
집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정되기에
집합건축물대장에 따른 전유부분만을 기준하여 각 호별로 구분하여 평가하였으니
귀 업무진행시 참고하시기 바람.

2) 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치
못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고
하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및
이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건은 별관 3층에 위치하고 있고, 관리사무실 직원의 진술에 의하면 예전에 '마디편한병원'이 있었지만 현재는 운영하지 않고, 내부는 공사중이라고 함
2. 본건 평가대상 6개호는 현황 벽체(경계벽) 구분없이 일체로 이용중이며, 일부 공용부분(공용복도)를 점유하고 있는 것으로 보이나, 집합건축물대장 건축물현황도 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적등이 특정됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 파주시 금촌동 329-158에 소재한 엠에이치타워 3층 309호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 고양지원 2025타경63306 (3)이며, 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 케OOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가액은 501,000,000원입니다.

토지 면적은 23.11㎡ (약 7.00평)이며, 건물 면적은 83.08㎡ (약 25.13평)입니다.

건축물대장상 본 건물은 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 의료시설(병원) 용도로 활용되었거나 활용 가능한 물건입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌역(경의중앙선) 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 내에 위치하여 다양한 종류의 아파트단지, 다세대 주택, 업무시설, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역입니다.

인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현재 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

남서측 및 남동측으로 노폭 약 25m 및 약 9m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2024년 12월 13일 접수된 서인천신용협동조합의 근저당 (을3)입니다.

이후 접수된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황으로는 인수되는 보증금 합계가 0원으로 파악되어, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

등기부채권 총액은 10,000,000원으로 기재되어 있으나, 이는 말소기준권리인 근저당권의 채권액으로 추정되며, 본건 경매를 신청한 채권자의 채권액은 60,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

엠에이치타워는 2014년 2월 14일 사용승인을 받은 철골철근콘크리트조의 지상 11층, 지하 2층 건물입니다.

본건은 해당 건물 3층에 위치하며, 306호, 307호, 308호, 309호, 310호, 311호 총 6개 호수가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중입니다.

전체 면적은 83.08㎡ (약 25.13평)으로, 과거 의료시설(병원)로 이용되었을 것으로 추정되며, 현재는 공실 상태입니다.

건물 주변으로 아파트 단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하여 유동인구가 확보될 수 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

교통 여건은 매우 우수합니다. 지하철 경의중앙선 금촌역이 도보 약 5분 거리에 위치해 있으며, 건물 남측 및 남서측의 새꽃로변 및 중앙로변에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량으로의 진출입 또한 용이하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 편의시설, 상업시설, 업무시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 현재 내부 공사 중이며, 과거 '마디편한병원'으로 운영되었던 곳으로 추정됩니다.

관리사무실 직원의 진술에 따르면 현재는 운영하지 않고 내부 공사 중이라고 합니다.

정확한 내부 구조 및 이용 상태는 현장 조사 시 내부 확인이 어려워 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 작성되었으므로, 경매 참가 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

평가 대상 6개 호가 벽체 없이 일체로 이용 중이며, 일부 공용 부분(공용 복도)을 점유하고 있는 것으로 판단되나, 집합건축물대장 등에 따라 전유부분의 위치 및 면적이 특정되므로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

현재 공실 상태로, 향후 재임대 또는 매각 시 공사 완료 및 내부 수리 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 파주시 금촌역 역세권에 위치한 엠에이치타워 3층 전용 면적 83.08㎡ (약 25.13평) 규모의 상가 물건입니다.

뛰어난 교통 환경과 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

과거 병원 등 의료시설로 활용되었을 가능성이 높으며, 현재는 공실 및 공사 중인 상태입니다.

등기상 인수할 권리 관계는 없으며, 채권액 또한 감정가 대비 낮은 수준입니다.

다만, 현재 내부 공사 중으로 정확한 상태 파악 및 명도, 리모델링 등에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지로 인한 높은 접근성과 미래 가치 상승 잠재력.

전용 면적 83.08㎡ (약 25.13평)의 넓은 공간으로 다양한 업종(의료시설, 근린생활시설, 사무실 등)으로 활용 가능.

매각으로 인한 권리 소멸로 깔끔한 권리 분석.

주변 상권의 발달로 인한 임대 수요 기대.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 501,000,000원입니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현재 공사 중인 상태, 향후 예상되는 내부 수리 비용, 잠재적인 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

참여 희망자는 현장 조사를 통해 본건의 현재 상태를 정확히 파악하고, 합리적인 수준의 예상 임대 수익률을 산정하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.