나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63662 [2] 경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10 단독주택 경매

경기도 고양시 일산동구 노첨길 101 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경63662(고양지원 경매4계). 감정가 326,670,000원, 최저가 160,068,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 63662 [2]
소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10
도로명주소	경기도 고양시 일산동구 노첨길 101
용도	단독주택
매각기일	2026.08.05
관할법원	고양지원 경매4계 (031-920-6314)
이용제한	과밀억제권역, 농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

면적

토지면적	221㎡ (66.85평)
건물면적	100㎡ (30.25평)

금액

감정가	326,670,000원
최저가	160,068,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	16,006,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.24	326,670,000원	유찰
2차	2026.02.04	228,669,000원	변경
신건	2026.03.18	326,670,000원	유찰
2차	2026.04.22	228,669,000원	매각
2차	2026.04.29	-	최고가매각불허가결정
2차	2026.07.01	228,669,000원	유찰
3차	2026.08.05	160,068,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호 1은 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 &quot;성석초등학교&quot; 북측 원거리에 위치하는 토지이고, 기호 2은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 &quot;장항1동 행정복지센터&quot; 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 본건 주위 일대는 농경지 및 농가주택, 인근 및 근거리에 아파트 단지 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로서, 주위환경은 원만시 됩니다.
교통상황: 본건 인근에 노선버스 및 간선버스 승강장이 소재합니다.
형태 및 이용상태: 인접 필지와 대체로 등고 평탄시되는 기호 1은 정방형의 토지로서 전으로 이용중이고, 기호 2는 세장형의 토지로서, 단독주택(기호 3)의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호 1 은 북측으로 약 3m 내외의 도로와 접하고, 기호 2 는 &quot;일반건축물대장- 건축물 현황도&quot; 상 인접구거 일부를 &quot;목적외 사용승인&quot;을 득한 진입로가 있으나, 현황 미개설 상태로서, 인접필지(장항동 610-1)의 차량진입로 및 철재 출입문을 현황 본건의 진입로 및 출입문으로 같이 사용하고 있는것으로 추정됩니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1: 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(해발고도55m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국 인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 기호 2: 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08 -26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상 이며, 기타사항은 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 3: 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건으로서 외벽: 비닐사이딩 등 창호: 샷시창호 입니다.
이용상태: 기호 3: &quot;일반건축물대장-건축물현황도&quot; 와 육안으로 외부에서 확인한바, 단독주택 입니다. (후면 &quot;건물이용상태&quot; 참조)
설비내역: ─
부합물 및 종물: ㉠ 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 1층, 주택 일부, 약 9㎡㉡ 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 1층, 연결통로, 약 34㎡
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	58%	411,110,000원
최근 6개월	2건	67%	368,444,000원
최근 12개월	3건	78%	393,996,000원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2의 지목은 대지이고 현황은 목록3 단독주택의 부지로 대부분 이용중
3. 목록 2는 인접필지(장항동 610-1)과 토지의 진출입을 위한 외부출입문 및 제시외 건물 기호 'ㄴ' 및 노상 주차장 부분, 차량진입을 위한 진입로 등도 같이 사용중
4. 목록3의 부속물인 '상수관로와 정화조'가 목록 2 토지 지하에 매설되어 있지 않고, 인접지번(장항동 610-1: 상수관로, 장항동 610-14:정화조)에 매설되어 있는 것으로 조사됨(별지 참고도는 인접지 소유자의 개별측량에 의함)
5. 2026.2.23.자 일산동구 사실조회회신에 따르면, 목록3 건물은 농지법 32조에 근거하여 농업인(1,000㎡의 농지를 소유한 자로서, 농지대장을 갖고있거나, 농업경영등록체 확인서가 발급가능한자)만 취득가능하고, 비농업인이 취득할 경우 동법 59조에 따라 고발조치(5년이하의징역 및 5천만원이하의벌금처함)되고, 동법 42조의 2 및 63조에 따라 이행강제금이 부과될수있다 있다함
6. 목록3은 농업인 등 적격자만 취득할 수 있음(매각결정기일까지 농업인등 적격자임 소명 안되면 보증금은 반환하지 않음)