나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63662 [2] 경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63662 [2] 경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경63662
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 노첨길 101
• 용도: 단독주택

고양지원 경매4계 2025타경63662 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 노첨길 101 | 감정가: 326,670,000원 | 최저가: 326,670,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2025타경63662 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63662 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10

용도: 단독주택

감정가: 326,670,000원

토지면적: 221.00㎡ (약 66.85평)

건물면적: 100.00㎡ (약 30.25평)

건물 제시외면적: 43.00㎡ (약 13.01평) (주택 일부, 연결통로 등)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 소재하며, 감정평가서상으로는 '장항1동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 농가주택, 그리고 인근 및 근거리에 아파트 단지 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 교통 상황으로는 본건 인근에 노선버스 및 간선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 토지의 진출입을 위한 외부 출입문 및 노상 주차장 부분, 차량 진입로 등을 인접 필지(장항동 610-1)와 함께 사용하는 것으로 조사되었습니다. 감정평가서상 기호 1 토지는 설문동 소재 '성석초등학교' 북측 원거리에 위치하는 것으로 언급되나, 주요 매각 물건은 장항동 610-10입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 주요 채권자는 장OOOOOOOO이며, 채무불이행으로 인해 본 건이 경매에 나왔습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물(약 43.00㎡)도 매각에 포함됩니다. 특별히 확인된 임차인 정보는 없으며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 전반적인 권리 관계는 비교적 명확하게 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장항동 일대는 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 인근에 '장항1동 행정복지센터'가 소재하여 기본적인 행정 서비스 접근성이 양호합니다. 주변에 아파트 단지가 혼재하고 있어, 단독주택으로서의 주거 기능 외에 인근 배후 수요를 고려한 상권 특성을 가질 수 있습니다. 정확한 상권 규모나 업종별 현황에 대한 상세 분석은 현장 방문 및 추가적인 자료 조사를 통해 보완될 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 감정평가서상 '성석초등학교'가 북측 원거리에 위치한다고 언급되어 있으나, 장항동 610-10 물건 자체의 직접적인 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다. '장항1동 행정복지센터'가 인근에 소재하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스 승강장이 인근에 위치하고 있습니다. 주거 환경은 농경지와 주택, 아파트 단지가 혼재된 지역 특성을 보입니다. 주택의 부속물인 상수관로와 정화조가 인접지(장항동 610-1, 610-14)에 매설되어 있어, 본건 이용 시 관련 시설의 유지 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

진입로 및 부지 이용: 본건의 진입로 및 외부 출입문, 주차장 등이 인접 필지(장항동 610-1)와 공유 및 함께 사용되고 있어, 향후 이용 관련 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

기반 시설 문제: 주택의 부속물인 상수관로와 정화조가 본건 토지 지하가 아닌 인접지에 매설되어 있어, 해당 시설의 유지 관리에 대한 협의가 필요하며, 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 43.00㎡ 규모의 제시외 건물(판넬조 판넬지붕의 주택 일부 및 연결통로)이 포함되어 있으며, 이들 건물의 건축법상 적법성 및 철거 관련 문제가 발생할 경우 추가 비용이 소요될 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 공개된 정보와 일반적인 검색 결과로는 해당 주소지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 농림지역, 제한보호구역 등으로 지정된 점을 미루어 인근 지역의 개발 가능성 및 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경기도 고양시 일산동구 장항동 610-10 단독주택은 강제경매로 진행되는 물건입니다. 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다. 장항1동 행정복지센터 인근에 위치하며 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용은 용이합니다. 다만, 인접 토지와의 진입로 공유, 상수관로 및 정화조가 인접지에 매설된 점, 그리고 농림지역, 토지거래허가구역 등 다양한 토지이용 제한이 있어 향후 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 관련 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 가치: 아파트 단지가 혼재하는 지역 인근에 위치하여, 향후 지역 개발이나 도로망 개선 시 주거지로서의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

실거주 목적: 직접 거주를 목적으로 한다면, 제시외 건물 활용 및 공유 시설에 대한 명확한 협의 후 저렴한 경매가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

경매 메리트: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우, 토지이용 제한이나 시설 관련 이슈를 해결하더라도 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주의 필요: 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 이용 상황, 인접 토지와의 관계, 주변 환경 등을 면밀히 확인하고, 각종 토지 이용 제한 및 공사비, 시설 사용 협의에 따른 추가 비용 발생 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계