나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63704 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 OOOOOOOO OOOOOOOOOOOO OOOOOOO 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2025.08.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ""한수중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 킨텍스역(GTX-A)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제1층 제씨118호,제씨119호로서,
(사용승인일 : 2017.09.25.)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽 : -.

이용상태

공부상 판매시설(상점)로 현장조사시 폐문상태임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동 및 북서측으로 공도에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 임대문의 안내문붙여있으며, 내부에는 각종 물건들이 있음
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경63704 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층 씨119호 (신주소: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80)

용도: 판매시설

감정가: 848,000,000원

토지면적: 52.74㎡ (약 15.95평)

토지지분: 52.74㎡ (약 15.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.96㎡ (약 13.60평)

건물지분: 44.96㎡ (약 13.60평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프에프삼이유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "한수중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 킨텍스역(GTX-A)이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 우수합니다.

* 인접 도로상태: 북동측 및 북서측으로 폭 25m~30m의 공도에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획(KINTEX1단계도시개발) 구역 내에 위치하며, 대로3류에 접해 있습니다. 또한, 과밀억제권역에 해당하며, 일부 가축사육제한구역 및 상대보호구역(선아유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (수협은행, 2022-06-30, 채권최고액 1,410,000,000원)

* 등기부 현황 요약:

* 갑9 (2022-06-30): 소유권이전 8번 신탁등기 말소

* 갑10 (2022-06-30): 소유권이전 (주식회사명성에너텍, 매매 금825,000,000원)

* 을1 (2022-06-30): 근저당권 (수협은행, 금1,410,000,000원, 말소기준권리)

* 갑12 (2023-06-29): 압류 (고양시일산서구, 말소)

* 갑13 (2023-10-13): 압류 (고양시, 말소)

* 갑14 (2024-04-26): 압류 (의정부세무서장, 말소)

* 갑16 (2025-07-18): 임의경매 (에이치에프에프삼이유동화전문유한회사, 채권액 1,410,000,000원, 의정부지방법원 고양지원 2025타경63704 (2) 개시결정)

* 등기부채권 총액: 1,410,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. (모든 권리가 말소될 예정입니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 대항력 있는 임차인: 확인되지 않음. (임대관계 미상)

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 본건이 위치한 지역은 대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있으며, 근린생활시설들이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다. 또한, 대로변에 위치하고 '고양일산호수공원가로수길'이라는 명칭에서 알 수 있듯이 쾌적한 상업 환경을 갖추고 있습니다. GTX-A 킨텍스역 역세권이라는 점은 상권의 잠재력을 더욱 높이는 요소입니다.

1.4. 생활정보

* 주거 및 교육 환경: 인근에 대단위 아파트 단지가 다수 분포하고 있어 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 한수중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

* 편의시설: 일반상업지역 내에 위치하여 다양한 소매점, 식당, 병원 등 근린생활시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현장 특이사항:

* 본건에는 임대문의 안내문이 부착되어 있으며, 내부에는 각종 물건들이 방치되어 있는 상태로 확인되었습니다. 이는 현재 공실 상태임을 시사하며, 인수 후 내부 정리 및 청소 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

* 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

* 특별 매각 조건: 본 경매 물건은 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로, 일반 경매(10%) 대비 높은 보증금이 요구됩니다. 이는 초기 자금 마련 계획 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

* 건물 이용상태: 공부상 용도는 판매시설(상점)이나, 현장 조사 시 폐문 상태로 확인되어 현재 이용 상태를 파악하기 어려웠습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 판매시설로, GTX-A 킨텍스역 역세권이라는 탁월한 입지적 강점을 지니고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집한 지역 특성상 풍부한 배후수요를 확보할 수 있으며, 대로변의 가시성 또한 우수합니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 물건 방치, 높은 보증금 요건 등은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* GTX-A 킨텍스역을 이용한 우수한 광역 접근성 및 미래 가치 상승 기대

* 대규모 주거단지 인접으로 인한 안정적인 배후수요 확보

* 대로변 상업지구 내 위치하여 높은 유동인구 및 가시성 확보

* 판매시설로서의 높은 활용 가능성 및 임대 수익 창출 기대

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 감정가 848,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 현황(공실, 내부 물건 방치 등)과 지역 내 유사 물건의 시세, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

* 본 경매 물건은 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%임을 반드시 인지하고, 충분한 자금 계획을 수립한 후 입찰에 참여해야 합니다.

* 인수되는 보증금은 없으므로, 순수하게 물건의 가치와 투자 계획에 기반하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.