나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63704 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨119호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63704 [2] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨119호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경63704
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 고양일산호수공원가로수길 1층씨119호
• 용도: 판매시설

고양지원 경매4계 2025타경63704 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 고양일산호수공원가로수길 1층씨119호 | 감정가: 848,000,000원 | 최저가: 415,520,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2025타경63704 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63704 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층 씨119호

용도: 판매시설

감정가: 848,000,000 원

토지면적: 52.74㎡ (약 15.95평)

토지 지분율: 5274

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.96㎡ (약 13.60평)

건물 지분율: 4496

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 임대문의 안내문이 부착되어 있으며, 내부에는 각종 물건들이 적재되어 있는 상태입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "한수중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대단위 아파트단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지 여건이 양호합니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 킨텍스역(GTX-A)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 대부분의 선순위 권리가 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 그러나 정확한 권리 분석과 명도 가능성 등을 위해 전문가의 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공부상 판매시설(상점)로 등재되어 있으며, 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속하며 KINTEX 도시개발구역 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변으로 '일산 호수공원 가로수길' 상업시설이 조성되어 있어 유동인구 유입 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

인근에 한수중학교가 위치하고 있으며, 대규모 주거단지들과 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 킨텍스역(GTX-A)을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동에 편리함을 제공합니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 부동산과 인접한 곳에 특별히 언급되거나 알려진 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 시설 위주로 개발되어 왔습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 건물이 폐문 상태였고 내부에 각종 물건들이 적재되어 있어 정확한 내부 상태 확인이 어려운 점이 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 내부 물건들에 대한 처리 비용도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 킨텍스역(GTX-A) 역세권과 대단위 아파트 단지를 배후로 둔 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역 및 KINTEX 개발 구역 내 위치하여 상업시설로서의 가치와 미래 성장 잠재력이 매우 높습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상이라는 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 명도 및 내부 정리가 순조롭게 진행된다면 우수한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 킨텍스역(GTX-A) 초역세권 프리미엄: GTX-A 노선 개통으로 수도권 접근성 향상 및 미래 가치 상승 기대.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역으로 안정적인 고객 확보 가능.

3. 지역 개발 호재: KINTEX 및 일산테크노밸리 조성 등 주변 개발 사업과의 시너지 효과 기대.

4. 스트리트형 상가: 호수공원을 따라 조성된 스트리트형 상업시설로 유동인구 흡수 용이.

법원 정보

고양지원 경매4계