나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경3860 [1] 서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

감정평가서 PDF 참조.

교통상황

감정평가서 PDF 참조.

건물의 구조

감정평가서 PDF 참조.

이용상태

감정평가서 PDF 참조.

설비내역

감정평가서 PDF 참조.

토지의 형상 및 이용상태

감정평가서 PDF 참조.

인접 도로상태등

감정평가서 PDF 참조.

토지이용계획 및 제한상태

감정평가서 PDF 참조.

공부와의 차이

감정평가서 PDF 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

감정평가서 PDF 참조.

물건 비고

지분경매

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경3860 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호

1.2. 물건 개요

용도: 아파트

감정가: 255,000,000원

1.3. 토지 정보

토지면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

토지지분: 29.895㎡ (약 9.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

1.4. 건물 정보

건물면적: 56.39㎡ (약 17.06평) - 전용면적

건물지분: 28.195㎡ (약 8.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 매각 관련 정보

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOO

1.6. 권리 관계 요약

특이사항: 지분매각, 대항력있는임차인,

주의사항: 지분경매

특수물건정보: 지분매각, 대항력있는임차인,

1.7. 감정평가 요약

감정평가서 PDF 참조.

1.8. 건축물대장 요약

집합건물로서 아파트로 등재되어 있으며, 1동 3층 306호 전유부 정보를 확인할 수 있습니다. 해당 건물은 1983년 12월 20일에 사용승인을 받았습니다.

1.9. 등기부등본 요약

집합건물 등기부요약 상, 2025년 12월 4일 엠씨아이알엔아이대부주식회사 앞으로 5번 이중우지분 임의경매 개시결정이 등기되었으며, 권리금액은 123,591,780원입니다. 이는 말소될 예정인 권리입니다. 등기부채권 총액은 143,000,000원입니다.

1.10. 물건명세서 요약

작성일: 2026년 9월 7일

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 PDF 참조).

비고: 지분경매

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 관악아파트 단지 내에 있습니다. 관악아파트는 1983년 12월에 사용승인된 아파트로, 총 4개동 119세대로 구성되어 있습니다. 해당 주소지는 '서울특별시 관악구 대학7길 26 (신림동)'으로도 불립니다.

2.2. 교통 상황

신림역(지하철 2호선)이 인근에 위치하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인근 시설

신림동 지역은 관악구의 대표적인 번화가 중 하나로, 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설이 밀집해 있습니다. 상권은 20대부터 중장년층까지 다양한 연령층을 대상으로 형성되어 있으며, 쇼핑몰, 백화점, 먹자골목 등이 발달해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 이혜정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018-01-08

대항력: 있음

이 임차인은 대항력이 있으나, 보증금과 차임이 0원으로 명시되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

해당 물건의 경우, 명시된 임차인의 보증금이 0원이므로 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 주의가 필요합니다.

3.3. 말소 기준 권리

등기부등본 상, 5번의 엠씨아이알엔아이대부주식회사 앞으로 등기된 임의경매개시결정 등기가 말소될 예정인 권리로, 이 등기보다 선순위 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 기타 권리 분석

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 감정평가서 PDF를 참조해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

신림역 상권은 서울 서남부의 주요 상권 중 하나로, 젊은층 유동인구가 많으며 다양한 업종이 혼재되어 있습니다. 과거 낙후된 골목상권에서 쇼핑 및 문화 공간으로 변화하고 있으며, 개발 사업으로 인해 지속적인 성장이 예상되는 지역입니다.

4.2. 배후 수요

신림동은 국내 최대 원룸촌 중 하나를 형성하고 있어 고정적인 배후 수요가 탄탄합니다. 또한, 20대 대학생 및 사회초년생부터 3040 직장인, 5060 중장년층까지 폭넓은 고객층을 확보하고 있어 안정적인 수요가 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

신림동 일대는 대형마트, 편의점, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육 시설

주변에 다수의 초, 중, 고등학교 및 학원가 등이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.3. 의료 시설

인근에 병원, 의원, 약국 등이 위치하고 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 경매

본 물건은 토지 및 건물의 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 향후 건물 사용, 관리, 처분 과정에서 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요하여 일반 매각 물건보다 복잡성이 높습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

임차인 이혜정 씨는 대항력이 있으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 이는 특수한 계약 관계 또는 향후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 해당 임차인과의 관계 및 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다.

6.3. 기타 특이사항

감정평가서 PDF에 언급된 '매각으로 소멸되지 않는 권리' (지상권)가 존재할 수 있으므로, 이에 대한 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신림동이라는 서울의 주요 상권에 위치하며 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 지분 매각 물건이며, 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 권리 분석 및 명도 과정에 상당한 주의가 요구됩니다. 또한, 지분 매각으로 인한 공유자 간의 법적 분쟁 가능성도 잠재하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 서울 관악구 주요 지역에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

* 2호선 신림역 인근으로 교통이 편리하며, 주변 생활 인프라가 풍부합니다.

* 신림동 상권의 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 255,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 물건의 지분 매각 특성, 대항력 있는 임차인(보증금 0원)의 존재, 명도 난이도, 공유자 우선매수 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 시작하여 내부 시세 및 권리 분석 결과에 따라 입찰가를 결정하는 것이 일반적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.