경기도 가평군 조종면 신상리 206-5 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경78422(남양주지원 경매6계). 감정가 2,707,563,250원, 최저가 1,895,294,000원. 매각기일은 2026-01-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북측 근거리에 소재하는 부동산(토지, 건물)로서 주위는 지방도변으로 음식점 등 근린생활시설이 소재하고 후면으로 펜션, 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 원활하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1은 사다리형에 가까운 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
기호 3은 부정형의 토지로서 캠핑장 등으로 이용중임.
인접 도로상태
타인소유토지(신상리 206-6, 지목 도로)를 통하여 서측으로 지방도(2차선 아스팔트 도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역이며, 기호3은 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)임.
제시목록 외의 물건
후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기준시점 현재 기호 1, 2는 음식점 "운악막국수 숯불닭갈비"운영중이며, 기호 3은 카라반캠핑장으로 임대관계는 미상임.
- 지방도로에서 타인소유(이은경)의 지목"도로"인 토지(가평군 조종면 신상리 206-6)를 통하여 본건 토지기호 1, 3으로 진출입하는 바 경매집행 및 참여시 반드시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2 목조 기와지붕 1층(사용승인일 : 2004.01.08)
외벽 : 목재마감 및 몰탈위 페인트마감.
내벽 : 목재마감, 벽지도배, 페인트마감, 일부 타일붙임 등
창호 : 강화유리 등 마감.
이용상태
근린생활시설(운악막국수 숯불닭갈비)로 이용중임.(내부구조 "별첨 지적 및 건물개황도" 참조)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
52%
187,340,000원
최근 6개월
2건
52%
187,340,000원
최근 12개월
2건
52%
187,340,000원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2는 지분매각
2. 2024. 8. 6.자 유치권자 정종숙(이룸디자인)이 운악카라반 캠핑부지 조성 및 카라반리모델링 공사대금(목록3~5, 금 243,510,000원)으로 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
3. 목록1,2는 근린생활시설(운악막국수 숯불닭갈비), 목록3, 4는 경계구분없이 카라반캠핑장, 목록5, 6은 2층 단독주택 및 제1,2종근린생활시설(1층 소매점등(현황 커피숍등), 2층 다가구주책), 목록 7은 도로임
4. 목록 1,3 지상에 소재하는 제시외 콘테이너 BOX, 캐러반은 이동 및 철거가 용이하여 평가 및 매각에서 제외하고, 정원수는 거래관행 등을 감안하여 토지가치에 포함하여 평가 및 매각
5. 목록 4, 5 지상에 소재하는 제시외 비가림(철골조 칼라강판지붕 단층 36㎡ ) 4동, 창고(판넬조 판넬지붕 단층 6㎡) 1동 및 컨테이너, 캠핑카, 수목 등은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외
6. 임차인 신수장이 임차인의 비용상환청구권인 유익비 및 필요비로서 유치권신고서를 제출함(신고금액 33,203,280원)
