나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5226 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 산83-2 임야 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5226 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 산83-2 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매6계 2023타경5226 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 산83-2 | 감정가: 8,183,538,000원 | 최저가: 2,806,954,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2023타경5226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경5226 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 산83-2

용도: 임야

감정가: 8,183,538,000원

토지면적: 10,711.00㎡ (약 3,240.40평)

토지 지분율: 전체 지분 매각 (100%)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건

주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록1~6 각 지목은 임야이나 토목작업을 한 상태로 공사가 중단된 토지로 건축허가를 득한 것으로 가평군청에 구두 확인한 것으로 조사됨(감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치하고 있으며, 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 지하철 및 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 토목 공사가 진행 중인 상태로 공사가 중단된 임야로 파악되었습니다. 인접 도로 및 토지를 통해 진출입이 가능하며, 토지이용계획상 자연녹지지역으로 분류되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있습니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 주의사항으로 일괄매각이 적용됩니다. 권리 분석상 특이사항은 추가적으로 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리 없이 말소되는 권리로 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야 상태의 토지로, 주변이 단독주택 및 근린생활시설 지역과 혼재되어 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 가평군 가평읍 달전리는 지역 관광 및 생활 편의 시설과의 연계 가능성을 가지고 있으며, 특히 자연녹지지역이라는 점을 고려할 때 향후 개발 가능성에 따라 상권의 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용 시 가평터미널이나 청평터미널을 통해 시내버스를 이용할 수 있습니다. 가평역도 인근에 위치하고 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 가능합니다. 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 근린생활시설이 소재하는 지역으로 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토목 작업이 이루어진 상태에서 공사가 중단된 임야이며, 건축허가를 득한 것으로 가평군청에 구두 확인된 상태입니다. 구두 확인된 건축허가의 법적 효력 및 승계 여부는 반드시 명확히 확인해야 합니다. 또한, 중복사건 및 중복병합사건으로 분류된 점은 경매 절차 진행에 있어 변동 가능성이 있음을 시사하므로 주의가 필요합니다. 임대관계는 미상으로 파악되어, 추후 명도 시 임차인 존재 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치한 본건은 토목 작업이 진행된 임야로, 건축허가를 득했으나 공사가 중단된 상태입니다. 자연녹지지역에 해당하며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 대중교통 접근성은 양호한 편이나, 공사 중단 상태와 구두 확인된 건축허가 등은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다. 중복사건 병합으로 인한 절차 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 토목 작업이 완료된 임야 상태로, 건축허가가 확인된 점은 향후 개발 사업 추진 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2. 자연 녹지 지역: 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. 가평 지역의 투자 가치: 가평은 관광 및 전원생활 지역으로 꾸준한 관심이 이어지는 곳으로, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계