나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5226 [2] 경기도 가평군 가평읍 달전리 85-6 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5226 [2] 경기도 가평군 가평읍 달전리 85-6 대지 경매

• 사건번호: 2023타경5226
• 주소: 경기도 가평군 가평읍 달전리 85-6
• 용도: 대지

남양주지원 경매6계 2023타경5226 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 85-6 | 감정가: 507,816,000원 | 최저가: 507,816,000원 | 용도: 대지

1. 남양주지원 2023타경5226 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경5226 (2)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 85-11

용도: 대지

감정가: 507,816,000원

토지면적: 642.00㎡ (약 194.21평)

토지 지분율: 본건은 토지매각 대상이며, 명시된 토지면적 전체가 매각됩니다.

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건으로 관련 내용을 확인해야 합니다.

주의사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록 8, 10번지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 농지가 아니므로 농지취득자격증명이 필요하지 않습니다. 다만, 가평읍장으로부터 사실조회 회신 결과 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

3. 목록 7번지는 지목이 '대'이나 상업나지로 이용 중입니다.

4. 목록 8, 9번지는 지목이 '전' 및 '대'이나 현황은 도로로 이용 중입니다. 인접 토지와 일단의 사업부지로 건축신고(허가번호: 2020-건축과-신축허가-102)를 득하여 일부 부지공사가 중단된 진입도로 및 잔여지입니다.

5. 목록 10번지는 지목이 '전'이나 주거 나지로 이용 중입니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 인근에 지하철 및 버스정류장 등이 소재하여 교통이용이 가능합니다.

형태 및 이용상태: 기호(1)부터 (6)까지는 부정형 또는 가장형으로, 현재 토목 공사 중의 임야 등으로 확인됩니다.

인접 도로상태: 인접 도로 및 인접 토지를 통해 본건으로 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역 등으로 지정되어 있습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치하고 있으며, 주변에는 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 지역은 자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 지하철 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 주말 및 성수기에는 남이섬 방문 차량으로 인해 교통 체증이 심각한 것으로 파악됩니다. 인접 도로와 토지를 통한 진출입은 가능합니다. 가평읍 달전리는 자라섬, 남이섬 등 유명 관광지와 인접하여 관광객의 접근성이 좋은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건 및 중복병합사건이 있으므로, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계 및 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 주의사항에 명시된 일괄매각, 농지취득자격증명 관련 사항(목록 8, 10번지) 및 원상회복명령 가능성 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 토지 현황이 공부상 지목과 다르거나 토목공사 중단 등 개발 진행 상태가 복합적이므로, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건 주변에는 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 남이섬 및 자라섬 등 유명 관광지와 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 상업 시설(펜션, 식당, 카페 등)이 발달해 있습니다. 특히 달전리는 남이섬과 인접하여 관련 상권의 배후지 역할을 할 수 있습니다. 다만, 현재 토지가 개발 중단된 상태이거나 토목 공사 중인 임야 등으로 이용되고 있어, 직접적인 상업 활동이 이루어지고 있지는 않은 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건의 소재지인 가평군 가평읍 달전리는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 주변으로 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 가평읍 내에는 병원, 학교, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 남이섬, 자라섬, 아침고요수목원 등 다양한 관광 명소가 인접해 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에 좋은 환경입니다. 대중교통으로는 버스 및 경춘선 가평역을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 현황의 복잡성: 주의사항에서 언급된 바와 같이, 토지의 지목과 현황이 일치하지 않는 경우가 많으며, 일부 토지는 도로, 나지, 혹은 토목 공사 중단 상태로 있어 법적, 물리적 현황 파악이 중요합니다. 특히, 토지개발사업(달전2, 4지구 등)이 진행되었거나 진행 중인 것으로 보이나 일부 중단된 정황이 있어 추가 확인이 필요합니다.

2. 원상회복명령 가능성: 공부상 전이지만 현황이 농지가 아닌 토지에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 언급되어 있어, 이에 따른 추가 비용 발생 여부를 검토해야 합니다.

3. 중복사건 및 병합사건: 경매 사건이 중복으로 진행되거나 병합된 경우, 복잡한 법적 관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 법원 기록을 철저히 확인해야 합니다.

4. 개발 중단 및 건축 허가 관련 사항: 일부 부지 공사가 중단된 진입도로 및 잔여지라는 점은 개발 사업의 불확실성을 시사하며, 건축 허가 번호(2020-건축과-신축허가-102)와 관련된 사항을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

5. 교통 체증: 남이섬, 자라섬 등 유명 관광지와 인접하여 주말 및 성수기에는 심각한 교통 체증이 발생할 수 있으며, 이는 일상생활이나 사업 운영에 불편을 초래할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 가평은 자연환경이 좋은 지역으로 알려져 있어 일반적으로 혐오시설이 밀집할 가능성은 낮습니다. 다만, 개발 과정이나 주변 지역 상황에 따라 잠재적인 위험은 항상 존재할 수 있으므로, 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 507,816,000원입니다. 아름다운 자연환경과 관광 명소(남이섬, 자라섬 등) 인접이라는 장점을 가지고 있으나, 토지 현황이 공부상 지목과 상이하고, 일부는 토목 공사 중단 상태이며, 개발 사업의 복합적인 정황이 있어 권리 분석 및 현황 파악에 주의가 요구됩니다. 특히, 농지 관련 규제 및 원상회복명령 가능성, 중복 사건 등의 위험 요소를 충분히 인지해야 합니다. 그럼에도 불구하고, 가평 지역의 관광 수요와 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 철저한 분석 후에는 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 관광 인프라 접근성: 남이섬, 자라섬 등 유명 관광지와 인접하여 관광 관련 사업(숙박, 식음료, 체험 시설 등) 개발 시 높은 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 자연 녹지 지역의 잠재력: 자연녹지지역이라는 점은 향후 개발 계획에 따라 주거, 상업, 혹은 관광 휴양 시설 등으로의 활용 가능성을 내포하고 있습니다. (단, 가평군 조례 등 관련 규정 확인 필수).

3. 개발 사업 관련 잔여지: 현재 개발이 중단되었거나 일부 진행된 사업지의 잔여지 또는 진입도로로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 이는 주변 개발과의 연계성을 확보할 경우 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 지역 개발 수요: 가평군은 지속적으로 관광 및 휴양 도시로서의 개발이 추진되고 있으며, 이러한 지역적 특성은 토지의 가치 상승 가능성을 높입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리 관계, 법적 제한 사항, 관련 규제 등을 전문가와 함께 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계