나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86185 [1] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-10 도로 경매
매각기일: 2026-01-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86185 [1] 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-10 도로 경매
- 사건번호: 2024타경86185
- 주소: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-10
- 용도: 도로
남양주지원 경매6계 2024타경86185 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-10 | 감정가: 537,246,000원 | 최저가: 376,072,000원 | 용도: 도로
1. 남양주지원 2024타경86185 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경86185 (1)
소재지: 경기도 남양주시 수동면 지둔리 28-10
용도: 도로
감정가: 537,246,000원
토지면적: 1611.00㎡ (약 487.3평)
토지 지분율: 161100 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 엄OO
채무자: 이OO
채권자: 구OO
토지별 현황:
- 목록1: 전 (농지)
- 목록2: 임야
- 목록3: 현황 도로 (이용 중)
제시외물건: 이동 가능한 컨테이너 1동 (평가 및 매각 제외)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 남양주시 수동면 소재 "수동초등학교" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다.
주변으로는 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재되어 있어 자연친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용이 보통 수준입니다.
토지는 전반적으로 인접 도로 대비 평탄한 부정형 토지이며, 각 필지는 전, 임야, 현황 도로로 이용 중입니다.
본건 필지(기호 1,2)의 남측으로는 노폭 약 4-6미터 내외의 비포장도로가 접해 있으며, 필지(기호 3-5)는 현재 도로로 이용되고 있습니다.
토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하며, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 엄OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 구OO입니다.
부동산 등기부등본상 최선순위 지상권 설정 등기가 존재하나, 지상권자(수동농업협동조합)로부터 2025년 12월 3일부로 말소 동의서가 제출되어 말소될 예정입니다.
따라서 권리관계는 비교적 명확하며, 낙찰 후 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 남양주시 수동면 지둔리 지역은 산림과 농경지가 어우러진 전원적인 환경을 가지고 있습니다.
인근에 전원주택들이 분포하고 있어, 지역 특성상 활발한 상업 활동보다는 주거 또는 농업 관련 활동 위주로 상권이 형성되어 있습니다.
"수동초등학교"가 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근성은 확보되어 있으나, 대규모 상업 지구는 형성되어 있지 않습니다.
1.5. 생활정보
주요 편의시설로는 "수동초등학교"가 북서측 원거리에 위치해 있습니다.
교통 여건은 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.
주변은 임야, 농경지, 전원주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 자연 속에서의 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필요: 매각 대상 토지 중 목록1은 농지로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가할 수 있으며, 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다.
과거 개발행위 허가 및 신고 관련:
- 목록1 토지는 과거 단독주택 부지 조성을 위한 건축신고가 있었으나 기간이 만료되었습니다. 2017년 개발행위를 득한 사실이 있으나 사업 기간이 도과된 상태이므로, 경매 진행 시 이 점을 유의해야 합니다.
- 목록2 토지는 과거 근린생활시설 부지 조성을 위한 개발행위 허가 이력이 있으나, 현재 산지복구명령 절차 진행 중인 것으로 조사되었습니다.
이동 가능한 컨테이너 제외: 목록2 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 1동은 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다.
임대 관계 미상: 해당 토지의 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.
혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본건 소재지(지둔리 28-10) 인근에 직접적인 혐오시설이 발견되지는 않았습니다. 다만, 일부 공장 시설이 인근 지역에 소재할 수 있으나, 본건과 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 남양주시 수동면에 위치한 자연환경이 우수한 토지입니다.
농지, 임야, 현황 도로 등 다양한 지목으로 구성되어 있으며, 최선순위 지상권 설정 등기가 말소될 예정이라 권리관계는 양호한 편입니다.
다만, 농지취득자격증명 발급 의무, 과거 개발행위 허가 및 신고 내역과 관련된 법적 이슈(기간 도과, 산지복구명령 절차 진행 중) 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
매수자는 농지법 및 관련 개발 규정을 철저히 검토하고, 현장 조사를 통해 정확한 현황을 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
자연친화적 입지: 수려한 자연환경 속에 위치하여 전원주택, 주말농장, 휴양 시설 등 다목적으로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.
도로 활용 가능성: 일부 필지가 현황 도로로 이용되고 있어, 지역 내 도로망 확충 또는 관련 개발 사업 시 유리한 위치를 점할 수 있습니다.
지역 특성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 등에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 투자가치가 상승할 가능성이 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매6계