나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1618 [1] 경기도 이천시 송정동 354-41 9호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1618 [1] 경기도 이천시 송정동 354-41 9호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1618
• 주소: 경기도 이천시 송정길53번길 14 (송정동,9호)
• 용도: 단독주택

여주지원 경매4계 2024타경1618 | 소재지: 경기도 이천시 송정길53번길 14 (송정동,9호) | 감정가: 354,675,000원 | 최저가: 354,675,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경1618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경1618 (1)

소재지: 경기도 이천시 송정동 354-41 9호

용도: 단독주택

감정가: 354,675,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 171.84㎡ (약 52평)

건물 지분율: 17184% (정보 오류로 추정, 건물만 매각 대상)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

경기도 이천시 송정동에 위치하며, 주변은 주거지역으로 형성되어 있습니다. 정확한 위치 정보는 지도를 통해 확인해야 하지만, 일반적으로 이천시는 수도권 동남부에 위치하여 서울 및 수도권 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 주변에는 설봉산, 경기도자미술관, 이천시립공원 등 문화 및 자연 시설이 있으며, 이는 거주 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 상세한 교통 편의시설(대중교통, 도로망) 및 혐오시설 유무는 추가적인 현장 조사 및 지도 확인이 필요합니다. 검색 결과에서 해당 주소 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)으로 명시되어 있습니다. 권리분석의 핵심은 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'이라는 점입니다. 이는 건물에 대한 법적인 사용 권한에 제약이 있을 수 있음을 의미하며, 향후 건물 등기 및 이용에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 일반적으로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물은 대출 실행에 어려움이 따를 수 있으며, 추후 매각이나 증축, 개축 시에도 문제가 될 수 있습니다. (cite:2, 3, 4, 5, 6)

1.4. 상권분석

본 물건은 단독주택으로, 주변 지역의 상권은 주거 지역의 특성을 따를 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설(마트, 식당, 병원 등)이 분포할 가능성이 높습니다. 정확한 상권의 발달 정도 및 업종 분포는 해당 주소지의 구체적인 위치와 주변 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

1.5. 생활정보

이용 상태는 단독주택으로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 주차장 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 부합물 및 종물은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 이는 낙찰 후 점유자 문제 발생 시 별도의 확인 및 해결이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이라는 점입니다. (cite:2, 3, 4, 5, 6) 이로 인해 다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다.

- 금융기관 대출 제한: 사용승인이 나지 않은 건물은 담보 대출이 어렵거나 불가능할 수 있습니다.

- 재산권 행사 제약: 향후 건물에 대한 증축, 대수선, 용도 변경 등 재산권 행사에 제한이 따를 수 있습니다.

- 법적 문제 발생 가능성: 지자체에 따라 이행강제금 부과 대상이 되거나, 추후 철거 명령 등 법적인 제재가 가해질 가능성도 있습니다. (cite:2)

- 매각 및 재산 가치 하락: 사용승인 미필 건물은 일반적인 부동산보다 매수자를 찾기 어렵고, 이는 시장 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경매 물건으로서 감정가는 3억 5천만 원 이상으로 책정되어 있습니다. 단독주택으로서의 구조(철근콘크리트구조, 2층)와 설비 내역은 양호해 보입니다. 그러나 '건축법상 사용승인을 받지 않은 건물'이라는 치명적인 단점을 가지고 있어, 투자를 결정하기 전에 신중한 검토가 필요합니다. 이 문제점을 해결할 수 있는지, 혹은 해결하는 데 드는 비용과 시간을 감안했을 때 투자 가치가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 저가 매수의 기회: 사용승인 미필이라는 하자 때문에 일반 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

- 향후 활용 가능성: 만약 건축 관련 법규를 준수하도록 문제를 해결할 수 있다면, 정상적인 단독주택으로서의 가치를 회복할 수 있습니다. (cite:2, 5, 6)

- 구조적 안정성: 철근콘크리트구조 2층 건물로, 기본적인 건축물의 품질 자체는 갖추고 있을 것으로 보입니다.

이 물건은 하자에 대한 명확한 이해와 해결 방안을 가지고 접근해야 하는 고위험-고수익 투자 대상이 될 수 있습니다. 법률 전문가 및 건축 전문가와 충분한 상담 후 결정하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

여주지원 경매4계