나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4075 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 431-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4075 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 431-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경4075
• 주소: 경기도 양평군 양서면 국수새터말길 78-22
• 용도: 단독주택

여주지원 경매4계 2024타경4075 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 국수새터말길 78-22 | 감정가: 473,505,000원 | 최저가: 162,413,000원 | 용도: 단독주택

1. 양평지원 2024타경4075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4075 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 국수리 431-11

용도: 단독주택

감정가: 473,505,000원

토지면적: 573.00㎡ (약 173.33평)

토지 지분율: 57300 (해당 정보는 지분율 표기가 일반적이지 않아 원문 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 110.70㎡ (약 33.49평)

건물 지분율: 11070 (해당 정보는 지분율 표기가 일반적이지 않아 원문 그대로 기재합니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 유OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황

본건은 2022년 1월 25일 사용승인된 목구조 단층 단독주택입니다. 외벽은 치장벽돌로 마감되었으며, 창호는 샷시 2중창으로 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 남동하향 경사지를 옹벽 등으로 평탄하게 조성한 자루형의 단독주택 부지입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양서면 국수리 소재 "경의중앙선 국수역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전원주택 단지, 미개발 토지, 임야 및 일부 농경지가 혼재된 지역입니다. 승용차량 접근이 가능하며, 경의중앙선 국수역까지 직선거리 약 900미터에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 국수역 인근에 버스정류장도 소재합니다. 본건 북측 자루형 끝부분 일부가 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

최근 양평군은 국수역세권 도시개발사업을 적극적으로 추진하고 있으며, 사업 승인을 통해 31만㎡ 규모 부지에 1300억 원을 투입하여 주거용지, 상업용지, 문화시설, 공공청사, 공원 등이 포함된 미니 신도시급으로 개발될 예정입니다. 이는 향후 본건의 입지 가치를 높일 수 있는 긍정적인 요소입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(신OO)입니다. 채권자는 유OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 국수역 인근의 전원주택 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 국수역 주변의 생활 편의시설 이용이 가능하며, 향후 국수역세권 도시개발사업이 완료되면 주거 및 상업 기능이 더욱 강화될 것으로 기대됩니다. 이는 지역 내 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 경의중앙선 국수역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 국수역 인근 버스정류장을 이용한 시내외 버스 이용도 가능하여 교통이 편리한 편입니다. 생활 편의시설은 국수역 인근 상권을 이용해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 접하는 도로(국수리 431-13번지)에 본건 소유자인 신인국 씨의 지분이 있는 것으로 조사되었습니다. 경매 진행 시 해당 도로 지분 관련 사항을 반드시 확인하고 검토해야 합니다.

건물 및 토지의 임대 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후 임대차 관계 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 본건은 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 포함되어 있습니다. 이러한 규제 사항들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근 지역에 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공장 집단 지대 등)의 존재는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 위에 언급된 여러 환경 관련 제한 구역에 속해 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경의중앙선 국수역 인근에 위치한 비교적 신축(2022년 사용승인) 단독주택으로, 쾌적한 자연환경 속에서 거주할 수 있는 장점을 지니고 있습니다. 특히 국수역세권 도시개발사업으로 인해 미래 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 인접 도로의 지분 문제, 임대차 관계 미확인, 그리고 다수의 환경 관련 제한 구역에 속해 있다는 점은 투자 및 거주 시 반드시 면밀히 검토하고 대비해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

경의중앙선 국수역 역세권에 위치하여 교통 편의성과 함께 향후 역세권 개발에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

2022년 사용승인된 신축 건물로, 별도의 큰 수리 없이 즉시 거주가 가능하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 매력적인 조건의 물건입니다.

법원 정보

여주지원 경매4계