나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2468 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1226-21 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2468 [1] 경기도 양평군 서종면 문호리 1226-21 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경2468
• 주소: 경기도 양평군 서종면 문호리 1226-21
• 용도: 창고시설

여주지원 경매4계 2024타경2468 | 소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1226-21 | 감정가: 297,329,670원 | 최저가: 145,692,000원 | 용도: 창고시설

1. 여주지원 2024타경2468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2468 (1)

소재지: 경기도 양평군 서종면 문호리 1226-21

용도: 창고시설

감정가: 297,329,670원

토지면적: 891.00㎡ (약 269.54평)

건물면적: 68.31㎡ (약 20.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 주요 내용

본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 "서종문화체육공원" 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주위는 주택, 농가창고, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본건까지 진출입은 가능하나, 대중교통 이용 상황은 버스정류장의 위치 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다.

토지는 대체로 서측 하향 완경사지를 석축 등으로 조성한 일단의 사다리형 필지로, 현재 창고시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

건물은 경량철골구조 경량판넬지붕 단층 창고시설로 이용 중에 있으며, 외벽 및 내벽 모두 판넬 마감입니다.

제시 외 물건으로 건축자재 등이 적치되어 있는 점 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이나 특이사항은 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 육안 확인이 불가하여 건축물관리대장 상의 현황도면 및 외관 탐문에 의거하여 평가가 이루어졌습니다.

2. 입지조건

본건은 양평군 서종면 문호리의 비교적 한적한 지역에 위치하고 있습니다.

"서종문화체육공원"이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

주변은 주거 시설, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로 조용하고 평화로운 분위기입니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어지는 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'님으로 동일합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

다만, 최종적인 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 등기부등본을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건의 주된 용도는 창고시설로, 지역 내 소규모 산업 활동이나 물류 보관 관련 수요와 연관성이 있을 것으로 보입니다.

인근에 주택 및 농가가 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 소비 상권의 잠재력도 일부 존재할 수 있습니다.

양평 지역의 관광 및 전원생활 인구 증가 추세에 따라 관련 물류 및 서비스 수요 증가 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 주거지로서의 편의시설 접근성보다는 창고 시설 또는 농업 관련 활동에 더 적합한 입지입니다.

인근 편의시설, 의료기관, 교육시설 등 생활 편의에 대한 구체적인 정보는 추가적인 외부 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용규제: 본건은 농림지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 개발 및 건축 행위에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편한 점은 물류 이동이나 직원 출퇴근 등에 있어 고려해야 할 부분입니다.

내부 확인 불가: 현장 조사 시 내부 확인이 불가능하여, 건물 내부의 정확한 상태, 구조, 하자 여부 등을 파악하기 어렵습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

제시 외 물건: 건축자재 등이 적치되어 있어, 낙찰 후 해당 물건을 정리하는 데 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

주변 환경: 상세 지도 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로 인근에 축사가 존재할 가능성은 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 서종면에 위치한 창고시설로, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 약 2억 9천 7백만 원 수준이며, 면적 대비 합리적인 수준인지 입찰 전 면밀한 시세 조사가 필요합니다.

다수의 환경 및 개발 제한 구역에 해당하므로, 해당 토지의 용도 변경이나 개발 계획을 수립할 경우 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

권리 관계는 비교적 단순해 보이지만, 현장 조사를 통해 실제 이용 상태 및 건물 내외부의 정확한 상태를 파악하는 것이 가장 중요합니다.

8. 투자 포인트

양평 지역의 자연환경과 수도권 인접성을 바탕으로 한 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

창고시설로서의 직접적인 활용을 통한 임대 수익 창출 또는 자가 이용 가능성을 검토할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 환경 규제 완화 등 외부 요인 변화에 따른 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계