나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4327 [1] 경기도 여주시 흥천면 복대리 23-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4327 [1] 경기도 여주시 흥천면 복대리 23-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경4327
• 주소: 경기도 여주시 흥천면 복대리 23-10
• 용도: 임야

여주지원 경매4계 2024타경4327 | 소재지: 경기도 여주시 흥천면 복대리 23-10 | 감정가: 33,462,000원 | 최저가: 11,477,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경4327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4327 (1)

소재지: 경기도 여주시 흥천면 복대리 23-10

용도: 임야

감정가: 33,462,000원

토지면적: 507.00㎡ (약 153.37평)

매각대상: 토지매각 (전체 지분)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 흥천면 복대리 소재 "복대3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재되어 있어 일반적인 농촌 및 임야 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 동측으로 하향하는 사다리형의 임야 상태입니다.

인접 도로상태: 본 토지는 지적상 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (2개소), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역 1권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 건은 중복으로 진행되는 사건입니다.

주의사항: 본 토지는 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 흥천면 복대리에 위치하고 있으며, 주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. "복대3리마을회관" 북동측 인근에 자리하고 있으며, 차량을 이용한 접근은 용이하나, 지적상 맹지라는 점이 가장 큰 특징입니다. 인근에 지방도 및 버스정류장이 있어 기본적인 교통망은 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자인 삼OOOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 통상적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소되는 경향이 있습니다. 다만, 본 건에 대한 상세한 권리관계는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 공부를 통해 최종 확인하시는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 흥천면 복대리는 농가주택, 농경지, 임야가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업시설이나 일반적인 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 주변 상권 분석은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농축산업 관련 시설 위주로 이루어질 것으로 보입니다. 최근 여주시 흥천면 일대에 물류단지 조성 등 개발 움직임이 감지되고 있으나, 본 물건지 자체의 직접적인 상권 영향은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 농경지와 임야가 많아 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 지방도와 버스정류장을 통해 여주시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 직접적인 정보가 부족하여 추가 확인이 필요합니다. 흥천면 소재지에는 문화복지센터 등이 운영되고 있어 기본적인 주민 편의시설은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 상당한 어려움이 따르며, 이를 위한 별도의 토지 매입이나 통행권 확보 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 1권역 등 여러 환경 및 산림 관련 법규의 적용을 받아 토지 이용에 상당한 제약이 존재합니다. 이러한 규제들은 개발 행위나 토지의 활용 가치를 제한할 수 있습니다. 최근 여주시 흥천면 율극리 일대에 가축분뇨 공동처리시설 건립 추진으로 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 있어, 주변 지역의 혐오시설 유치 가능성 또는 지역 갈등 가능성에 대한 주의도 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 흥천면 복대리에 위치한 임야 토지로, 감정가는 33,462,000원으로 상대적으로 낮은 편입니다. 그러나 지적상 맹지라는 치명적인 단점과 함께 보전관리지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역 등 다수의 토지 이용 규제가 존재하여 활용에 제약이 많습니다. 주위 환경은 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 일반적인 주거 또는 상업 시설 개발보다는 농업적 이용이나 제한적인 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 강제경매 사건이므로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 맹지와 각종 규제를 고려할 때 투자 가치는 신중하게 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 낮은 감정가와 함께 토지면적 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 만약 향후 주변 지역의 개발 계획(예: 물류단지 조성 등)이 구체화되면서 토지 이용 규제가 완화되거나, 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의가 원활히 이루어진다면 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 특정 목적(예: 임업, 묘목 재배 등)을 위한 토지 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 토지의 실질적인 이용 가능성을 면밀히 분석하고, 도로 확보 및 규제 완화 가능성을 최우선적으로 검토해야 할 것입니다. 여주 지역 전반에 걸쳐 교통망 개선 및 개발 호재가 논의되고 있는 점은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계