나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4310 [1] 경기도 여주시 흥천면 다대리 55-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4310 [1] 경기도 여주시 흥천면 다대리 55-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경4310
• 주소: 경기도 여주시 흥천면 다대리 55-2
• 용도: 전

여주지원 경매4계 2024타경4310 | 소재지: 경기도 여주시 흥천면 다대리 55-2 | 감정가: 111,265,000원 | 최저가: 38,164,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2024타경4310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4310 (1)

소재지: 경기도 여주시 흥천면 다대리 55-2

용도: 전 (밭)

감정가: 111,265,000원

토지면적: 1478.00㎡ (약 447.09평)

토지 지분율: 144500 (해당 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요. 통상적으로는 지분 비율로 표기됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 흥천면 다대리 소재 "다대리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하나, 인근 버스정류장이 있으나 운행 빈도 등을 고려하면 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변에 대규모 상업시설이나 편의시설은 부족한 편이나, 기본적인 생활 편의를 위한 시설들은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 주변에 혐오시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 금OOOOOOO입니다. 현재까지 제시된 정보 상으로는 소유권 외 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 없어 보입니다. 그러나 모든 권리관계는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각결정기일까지 해당 증명을 제출하지 못할 경우, 이미 납부한 경매 보증금은 반환되지 않으므로 취득 시 반드시 관련 법규 및 절차를 숙지해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 농경지로, 전통적인 상업 상권으로 보기 어렵습니다. 주된 용도가 농업 활동 및 전원생활과 관련될 것으로 보이며, 인근 지역의 경제 활동은 주로 농업에 기반할 것으로 추정됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 생산성이나 전원생활의 입지로서의 가치를 평가하는 것이 적절합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 주변에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용하여 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 교육 시설이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있으므로, 입지 선정 시 이러한 점을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무와 미제출 시 보증금 미반환 위험입니다. 또한, 기호(1) 토지는 지적상 맹지이며, 기호(2) 토지를 통해 접근해야 하는 구조로, 단독 접근에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

주변 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요하며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

더불어, 본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 큰 제약을 줄 수 있으므로, 반드시 해당 법규 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 흥천면의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 농업용 토지 또는 전원생활 부지로의 활용 가능성이 있으며, 감정가는 111,265,000원입니다.

주요 장점으로는 농촌의 쾌적한 자연환경과 함께, 지적상 맹지는 아니지만 일부 토지의 접근성 문제가 있으며, 농지취득자격증명 필수, 복잡한 토지이용계획 및 제한 사항, 불분명한 지적 경계 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 따라서, 본건 취득 시에는 철저한 사전 조사와 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 목적 또는 주말농장, 전원생활 부지로 활용하고자 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 주변 농경지 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

다만, 보전관리지역 및 각종 환경 규제 지역에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제약이 따르므로, 이러한 규제를 충분히 이해하고 투자 결정을 내려야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 함께, 지적 경계 확인을 위한 측량 비용 및 절차, 그리고 토지 지분 경매의 특성을 감안한 투자 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매4계