나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35482 [1] 경기도 여주시 천송동 260-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35482 [1] 경기도 여주시 천송동 260-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35482
• 주소: 경기도 여주시 천송동 260-1
• 용도: 단독주택

여주지원 경매4계 2024타경35482 | 소재지: 경기도 여주시 천송동 260-1 | 감정가: 2,124,410,000원 | 최저가: 988,347,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경35482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35482 (1)

소재지: 경기도 여주시 천송동 260-1

용도: 단독주택

감정가: 212,441,000원

토지면적: 5,695.00㎡ (약 1,723.74 평)

토지 지분율: 569500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 97.17㎡ (약 29.41 평)

건물 지분율: 9717

건물 제시외면적: 29.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 천송동에 위치하며, 주변으로는 신륵사관광지가 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

본건 주변 지역은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOO입니다.

소유자는 장OO이며, 채무자는 김OO입니다.

사건의 특이사항으로는 중복병합사건이며, 법정지상권이 성립될 수 있는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 여주시 천송동은 신륵사관광지와 인접하여 관광객 유동인구가 있는 지역입니다.

주변에는 단독주택지와 함께 농경지 및 임야가 혼재되어 있어, 상업 시설보다는 주거 및 자연 환경 위주로 형성되어 있습니다.

인근의 대형 상업 시설이나 번화한 상권보다는 관광지 주변의 편의시설 및 지역 상권을 중심으로 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 건축물은 일반목구조 2층 건물입니다.

내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

신륵사관광지와 인접해 있어 여가 활동 및 관광 시설 이용이 용이합니다.

주변 환경은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 분위기를 형성하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 본건의 주요 리스크 중 하나로, 법정지상권이 성립될 경우 건물 소유주가 토지 소유주에게 지료를 청구하거나, 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

중복병합사건: 여러 사건이 병합되어 진행되는 경우, 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

매각 제외 목록: 목록 1번의 제시외 컨테이너박스 36㎡, 이동식주택 16.5㎡, 이동식 노래연습실 1.44㎡ 및 목록 6번의 제시외 가스탱크 18㎡는 매각에서 제외됩니다.

제시외 건물로 인한 토지 가격 제한: 목록 5번, 10번의 경우 제시외 건물이 소재하여 토지 가격이 제한되었으며, 이는 현황과 공부상 차이를 발생시킬 수 있습니다.

건축 미착공: 목록 12, 13, 14, 15번 토지는 건축을 위한 토목 공사가 되어 있으나 착공되지 않은 상태입니다.

도로 현황: 목록 4번은 공부상 지목이 '임야'이나 현황상 도로로 이용 중이며, 목록 8번 역시 임야이나 자연림 및 일부 도로로 이용 중입니다. 이러한 현황과의 차이는 추후 토지 이용 및 경계 확인에 있어 주의가 필요합니다.

인접 건물 침범 추정: 지적도 및 위성사진 상, 인접지 건물의 일부가 본건 토지(기호 8번) 북동측 일부에 침범했을 가능성이 추정되므로, 정확한 경계 및 침범 여부는 별도의 측량이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 천송동 소재 넓은 토지와 단독주택 건물로 구성된 부동산 임의경매 물건입니다. 신륵사관광지와 인접하여 입지적인 장점을 가지고 있으며, 자연 환경 또한 우수합니다.

하지만 법정지상권의 성립 가능성, 중복 병합 사건이라는 점, 그리고 토지의 지목과 현황의 차이, 인접 건물 침범 추정 등 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

제시외 물건들의 매각 제외 여부와 토지 이용 계획 및 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인접 입지: 신륵사관광지와 가까워 향후 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

넓은 토지 면적: 5,695.00㎡ (약 1,723.74 평)의 넓은 토지는 전원주택 단지 조성, 펜션 사업 등 다양한 개발 가능성을 시사합니다.

개발 잠재력: 토목 공사가 완료된 일부 필지 등은 추후 개발을 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다.

주변 환경: 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경으로, 쾌적한 주거 환경을 원하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계