나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5306 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 521 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5306 [1] 경기도 양평군 강하면 전수리 521 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경5306 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 전의4길 28-15 | 감정가: 242,262,600원 | 최저가: 118,709,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주 지원 2024타경5306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5306 (1)

소재지: 경기도 양평군 강하면 전수리 521

용도: 단독주택

감정가: 242,262,600원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 204.33㎡ (약 61.81평)

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.72평)

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 심OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 양평군 강하면 전수리에 소재한 단독주택 건물입니다. 감정가는 242,262,600원이며, 건물만 매각 대상입니다. 토지 면적은 0㎡로 지분율이 0%이며, 이는 토지에 대한 소유권이 없이 건물만 매각되는 특이사항으로 파악됩니다. 건물 면적은 204.33㎡(약 61.81평)이며, 제시외 건물 면적 9.00㎡(약 2.72평)이 포함되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 양평군 강하면 전수리는 비교적 조용하고 한적한 전원 주거 지역의 특성을 보입니다. 주변으로는 임야가 분포하며, 남한강과 인접해 있어 자연경관이 우수한 지역입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 자가용 이용 시에는 중부내륙고속도로 양평TG, 경의중앙선 아신역과 인접하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 서울~양평 고속도로 착공 예정 등 교통망 개선 호재가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 심OO, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 경매를 신청하여 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 일반적인 경매 물건과 같이 인수주의에 따른 권리 분석이 필요합니다. 다만, 본 건은 건물만 매각 대상이므로 토지 관련 권리관계는 직접적인 영향이 없을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

양평군 강하면 지역은 주거 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근에 관광지(두물머리, 남한강 자전거길 등)가 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 수 있습니다. 다만, 본 물건은 단독주택으로 상권과의 직접적인 연관성은 크지 않습니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 소재한 강하면 지역은 전원생활을 누릴 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다. 주변으로 자연 녹지 공간이 풍부하며, 남한강변과 인접해 있어 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 다만, 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설은 양평읍 시내 등 인근 주요 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중대한 리스크는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이라는 점입니다. 사용승인이 나지 않은 건물은 건축물대장이 존재하지 않거나, 건축법상 적법한 건물로 인정받지 못하여 건축물대장 등재, 건물 보수, 증축, 개축, 대출 실행 등에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 추후 이행강제금이 부과될 가능성도 있습니다. 제시외 건물 또한 사용승인을 받지 않았을 가능성이 높으며, 이 역시 동일한 문제를 야기할 수 있습니다. 건물만 매각 대상이고 토지 면적 및 지분율이 0%인 점은 토지 소유 관계에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 만약 타인의 토지 위에 건물이 존재할 경우 법적 분쟁이나 철거 문제가 발생할 수 있는 심각한 위험 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양평의 자연환경을 누릴 수 있는 단독주택으로, 저평가된 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 하지만 건축법상 사용승인이 나지 않은 건물이라는 치명적인 하자와 토지 소유권 없이 건물만 매각되는 특이한 상황은 상당한 위험 요인으로 작용합니다. 이러한 법적, 행정적 문제 해결에 대한 명확한 방안이 없거나, 해결에 상당한 비용과 시간이 소요될 경우 투자가 어려울 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

건축법상 사용승인 미필 건물이나 토지 소유권이 없는 상태임에도 불구하고, 향후 합법화 가능성이 있거나, 철거 후 신축 또는 용도 변경 등 특별한 계획이 있는 경우라면 낮은 감정가를 바탕으로 접근을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 이는 매우 높은 위험을 수반하므로, 해당 건물 및 토지에 대한 철저한 현장 조사와 법률 전문가의 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계