나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4259 [1] 경기도 이천시 대월면 초지리 495-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4259 [1] 경기도 이천시 대월면 초지리 495-7 전 경매

• 사건번호: 2024타경4259
• 주소: 경기도 이천시 대월면 초지리 495-7
• 용도: 전

여주지원 경매4계 2024타경4259 | 소재지: 경기도 이천시 대월면 초지리 495-7 | 감정가: 202,666,000원 | 최저가: 99,306,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2024타경4259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4259 (1)

소재지: 경기도 이천시 대월면 초지리 495-7

용도: 전

감정가: 202,666,000원

토지면적: 1146.00㎡ (약 346.66평)

토지 지분율: 114600 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 지적상 맹지임. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 (매각결정기일까지).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 대월면 초지리 "초지교" 동북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근교 농경지대와 함께 소규모 공장, 축사 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 다소 어려움이 있으나, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능한 편입니다. 최근 초지리 내 도시계획도로가 개설되어(2019년 준공), 학교 주변 교통 환경이 개선된 점은 긍정적입니다. 인근에 대월산업단지와 물류센터가 있어 지역 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 수OOOOOOO이며, 소유권은 이OO에게 있습니다. 특별한 인수되는 권리 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 법원의 매각물건명세서를 통해 세부 권리 관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 초지리는 농경지와 산업시설이 혼재된 지역입니다. 소규모 공장, 축사가 주변에 있으며, 대규모 물류센터도 인근에 위치하고 있어 물류 및 산업 관련 활동이 활발한 지역적 특성을 보입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 농지 및 성장관리구역, 가축사육제한구역 등의 규제를 받습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 농경지가 주를 이루고 있어 조용한 편이나, 소규모 공장 및 축사로 인해 생활 환경에 영향을 받을 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하나 차량 접근성이 다소 떨어지므로 자가용 이용 시 불편함이 있을 수 있습니다. 인근 학교(대월초, 대월중)와 관련된 도로 개선 사업이 완료되어 학생들의 통학 환경은 다소 개선되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 '지적상 맹지'라는 점으로, 도로에 직접 접해 있지 않아 건축 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전 준비가 매우 중요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 시 다양한 제한 사항이 존재합니다. 인근 축사로 인한 악취나 환경 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 대월면 초지리 소재의 농지(전)로, 묵전 상태이며 건물은 없는 상태입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 주변에 산업단지, 물류센터, 공장, 축사 등이 혼재하는 지역으로, 농업적 이용 외에 다른 용도로의 활용은 토지이용계획 및 각종 규제로 인해 제한적일 수 있습니다. 도로 개선 사업이 진행되었으나, 맹지라는 본질적인 문제는 여전히 남아 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 이천시 대월면은 수도권 내에서도 물류 및 산업 시설이 발달하고 있는 지역 중 하나입니다.

- 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 맹지 해소 방안(인접 토지 사용 동의 등)을 철저히 검토해야 합니다.

- 인근 개발 계획이나 도로망 확충 가능성 등을 추가적으로 조사하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

- 농지로서의 활용 가치와 개발 가능성을 면밀히 비교 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매4계