나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35994 [1] 경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35994 [1] 경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35994
• 주소: 경기도 양평군 양서면 대심상심길 232
• 용도: 단독주택

여주지원 경매4계 2024타경35994 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 대심상심길 232 | 감정가: 695,472,130원 | 최저가: 238,547,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경35994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35994 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 대심리 1-11

용도: 단독주택

감정가: 695,472,130원

토지면적: 1009.00㎡ (약 305.32평)

건물면적: 132.09㎡ (약 39.95평)

제시외 건물면적: 175.84㎡ (약 53.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양서면 대심리 소재 "대심2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전원주택과 임야가 혼재된 지역으로, 자연환경이 잘 보존된 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 중소형 차량의 진출입은 가능하나, 간선도로 접근성은 보통 수준입니다. 다만, 버스 정류장이 원거리에 있고 배차 간격이 넓어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 양평군은 자연경관이 뛰어나 두물머리, 세미원, 용문산 등 유명 관광지가 많아 휴양 및 주말 주택지로 선호되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 및 채권자는 주OOOOOOOO, 주OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 경매를 통해 소멸될 예정이나, 특이사항이나 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 구체적인 권리관계는 별도의 권리분석 보고서를 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 양평군 양서면 대심리로, 주변이 전원주택과 임야 위주인 점을 감안할 때, 상업적 기능은 발달하지 않은 지역으로 판단됩니다. 주로 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있으며, 상업 활동은 제한적일 것으로 보입니다. 따라서 상권 분석보다는 전원생활 및 주거 환경 측면에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 자연 속에서의 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변의 임야와 녹지는 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 앞서 언급했듯이 대중교통 이용이 불편하여 자가용이 필수적입니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 양평읍 또는 인근의 더 큰 생활권을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 공부상 2층 건물이나 실제 지하층이 존재한다는 점입니다 [cite: provided text]. 이는 건축물대장과의 불일치로, 추후 양성화 또는 철거 등 추가적인 비용 및 행정 절차가 발생할 수 있습니다.

둘째, 제시외 건물 면적이 175.84㎡에 달하며 일괄매각 대상에 포함됩니다 [cite: provided text]. 이 제시외 건물의 건축법상 적법 여부, 사용 용도, 철거 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다.

셋째, 본건은 '자연보전권역', '수변구역', '수질보전특별대책지역(1권역)' 등으로 지정된 중첩 규제 지역에 속해 있습니다. 이는 향후 증축, 개축 등 건축 행위에 상당한 제약을 받게 됨을 의미합니다. 특히, 계획관리지역이라 하더라도 개발행위가 엄격히 제한될 수 있습니다.

넷째, 현재 건물이 내부 수리 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 전기 설비의 정상 가동 여부를 재확인해야 합니다 [cite: provided text]. 또한, 건축(폐)자재가 적치되어 있어 현장 정리 비용이 발생할 수 있습니다 [cite: provided text].

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 실제 거주 현황 및 점유 관계를 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군의 아름다운 자연환경 속에 위치한 단독주택으로, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 지하층 미등재, 넓은 면적의 제시외 건물 존재, 그리고 '자연보전권역' 및 '수변구역' 등 강력한 환경 규제 지역에 속해 있다는 점은 매우 신중한 접근을 요구합니다. 현재 진행 중인 내부 수리와 현장 정리 등 추가적인 투입 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 양평의 쾌적한 자연환경 속에서 비교적 넓은 토지와 건물을 활용할 수 있다는 점입니다.

둘째, 제시외 건물과 지하층을 적법하게 활용하거나 리모델링을 통해 건물의 가치를 높일 수 있다면 잠재적 수익을 기대할 수 있습니다. (다만, 이는 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.)

셋째, 저평가된 부동산을 발굴하여 가치를 재창출하려는 투자자에게는 분석할 만한 가치가 있을 수 있습니다.

투자를 고려하시는 분께서는 반드시 현장을 방문하여 물건 상태를 직접 확인하시고, 건축 관련 전문가 및 권리분석 전문가와 함께 법적 규제 사항, 추가 공사 비용, 명도 가능성 등을 철저히 검토하신 후 신중하게 결정하시기를 권해드립니다.

법원 정보

여주지원 경매4계