나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36874 [1] 경기도 여주시 가남읍 화평리 82 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36874 [1] 경기도 여주시 가남읍 화평리 82 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경36874
• 주소: 경기도 여주시 가남읍 화평길 115
• 용도: 단독주택

여주지원 경매4계 2024타경36874 | 소재지: 경기도 여주시 가남읍 화평길 115 | 감정가: 415,891,800원 | 최저가: 203,787,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경36874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36874 (1)

소재지: 경기도 여주시 가남읍 화평리 82

용도: 기타복합용건물

감정가: 415,891,800원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 영OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

채무자: (정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

토지 면적: 총 1,851.00㎡ (약 560.0평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 총 295.09㎡ (약 89.3평)

건물 제시외 면적: 78.00㎡ (약 23.6평)

특이사항: 중복사건

주의사항:

일괄매각.

목록 1(토지)은 맹지임.

목록 2(건물)는 공부상 점포이나 현황상 내부가 파손된 주택구조 폐가임.

목록 4(건물)는 장기간 방치된 폐가 및 폐축사이며, 1층 축사 76.89㎡(약 23.3평)의 현황 면적은 110.0㎡(약 33.3평)임. 제시외 건물 매각 포함.

1.3. 입지 조건

위치: 본건은 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 영동고속도로 여주휴게소(인천방향) 북측 인근에 위치합니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

주변 환경: 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모의 창고, 공장 등이 혼재합니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

교통: 본건까지 차량 접근 가능하며 333번지방도(여주남로) 인근이며 근거리에 중부내륙고속도로 남여주IC가 소재하여 교통사정은 무난합니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표] 영동고속도로 여주휴게소 주변 지역은 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 및 교통의 요지로 활용될 잠재력이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

강제경매 절차에서는 일반적으로 채무자의 재산에 대한 강제집행으로, 등기부상 선순위 권리(예: 근저당, 가압류 등)는 매각으로 소멸되는 경우가 많아 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 모든 권리가 소멸하는 것은 아니므로, 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 근교 농경지와 자연부락, 야산 등이 혼재된 지역입니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

중소규모의 창고와 공장들이 혼재되어 있어, 일부 산업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표, 5]

주변에 대규모 상업시설이나 주거 밀집 지역이 있는지는 명확하지 않으나, 지역 특성상 전원생활, 농업 관련 시설, 또는 물류 창고 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 근교 농경지대에 위치하여 조용한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 주요 도로 및 고속도로IC와 인접하여 수도권 접근성은 양호한 편입니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표, 5]

인근 편의시설, 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 거주 목적이라면 주변 편의시설과의 접근성을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지(목록 1): 토지가 도로에 접하지 않아 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있으며, 건축 허가 불가 또는 진입로 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다.

건물 상태(목록 2, 4): 내부 파손, 장기간 방치된 폐가 및 폐축사 상태로, 철거 또는 대규모 보수·보강 공사가 필요합니다. 이에 따른 상당한 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

면적 차이(목록 4 축사): 공부상 면적과 현황 면적에 차이가 있어, 추후 관련 법규 적용이나 재산권 행사 시 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

토지이용계획 및 제한: 기호(1)은 농림지역, 기호(3)은 생산관리지역이며, 공히 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다수의 토지이용 규제가 적용되어, 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표, 2]

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 가능성이 있어, 사건 처리 과정 및 낙찰 후 절차에 복잡성이 야기될 수 있습니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

혐오시설 가능성: 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 지역 특성상 축사나 환경 관련 시설이 존재할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다. 정확한 내용은 현장 확인이 필요합니다.

토지 형태: 기호(1)은 삼각형, 기호(3)은 유사 사다리형으로, 활용에 있어 비효율적인 부분이 있을 수 있습니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

인접 도로: 기호(3)은 왕복 2차선 포장도로와 연결된 폭 약 3미터 관습상 도로(타인 소유)를 이용해야 하므로, 도로 사용에 대한 분쟁 가능성이 있습니다. [cite: 제공된 감정평가서 요약 요향표]

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 가남읍에 위치한 기타복합용건물로, 강제경매로 진행되는 물건입니다. 감정가는 415,891,800원입니다.

입지적으로는 고속도로 접근성이 양호하나, 주변 환경은 농경지 및 자연부락이 혼재된 근교 지역입니다.

물건의 주요 리스크로는 토지의 맹지 상태, 건물의 폐가 및 파손 상태, 다양한 토지이용 규제, 그리고 중복사건이라는 점입니다. 특히, 맹지이고 건물이 폐허 상태인 점은 낙찰 후 상당한 추가 비용과 시간 투자를 요구할 것으로 보입니다.

그럼에도 불구하고, 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 토지 이용 규제를 준수하면서 활용 가능한 방안(예: 소규모 창고, 농업 관련 시설 등)을 모색한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

고속도로 접근성을 활용한 물류 창고, 작업장 등으로의 잠재적 활용 가능성.

낮은 진입 장벽 (감정가 대비).

관련 법규 검토 후 농업 관련 시설이나 친환경 시설 등 특수 목적의 개발 가능성 탐색.

철거 후 토지 자체의 활용 또는 건축 가능한 부분에 대한 신중한 접근.

법원 정보

여주지원 경매4계