나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39231 [1] 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층602호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39231 [1] 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층602호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경39231
- 주소: 경기도 이천시 증신로291번길 119-6, 1동 6층602호 (송정동,송정다울3차)
- 용도: 오피스텔
여주지원 경매4계 2024타경39231 | 소재지: 경기도 이천시 증신로291번길 119-6, 1동 6층602호 (송정동,송정다울3차) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 124,460,000원 | 용도: 오피스텔
1. 여주 지원 2024타경39231 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2024타경39231 (1)
소재지: 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층602호
용도: 오피스텔
감정가: 254,000,000원
토지면적: 57.83㎡ (약 17.49평)
건물면적: 79.25㎡ (약 23.97평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
건물 사용승인일: 2018년 9월 4일
1.2. 입지조건
본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주거용 오피스텔, 공동주택, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 제반 입지 여건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 북측 하향의 완경사지를 평탄화한 세장형 토지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태로는 본건 북서측 일부가 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다. 이천시 송정동 일대에서는 도시개발 사업이 진행된 지역이 있으며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 주의사항에 명시된 내용입니다. 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차인 이희도 씨가 2025년 5월 7일자로 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 취지의 확약서를 제출했습니다. 또한, 임대차보증금 반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용도 포함되어 있습니다. 이는 임차인이 향후 매수인에게 어떠한 권리도 주장하지 않겠다는 의사를 명확히 한 것으로, 매수인 입장에서는 임차인 관련 권리 관계가 매우 깔끔하게 정리된다는 점이 큰 장점입니다. 즉, 잔금을 납부하면 임차인 관련 추가적인 부담이나 분쟁 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 이천시 송정동 지역은 주거용 오피스텔과 아파트 단지가 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 또한, 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. "이천송정초등학교"가 인근에 위치하고 있어, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권의 활성화 가능성이 있으며, 배후 수요 또한 일정 부분 확보하고 있는 것으로 판단됩니다. 주변 상권은 일상생활에 필요한 편의시설들을 갖추고 있어 주거지로서의 기본적인 상업 기능은 충족하고 있습니다. 송정동 지역에서는 과거 도시개발 사업이 이루어졌으며, 이는 지역 내 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 "이천송정초등학교"를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다. 단지 주변으로 다양한 종류의 주택이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 노선버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도심 접근성도 양호한 편입니다. 이천시청 홈페이지에 따르면, 인근 지역(모가면, 백사면, 중리동 등)에 주민센터 및 체육시설 등의 편의시설이 마련되어 있어 이용 가능성이 있습니다. 주변에 대규모 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 비교적 최근인 2018년에 사용 승인된 오피스텔로 건물 자체의 노후화로 인한 리스크는 크지 않습니다. 그러나 모든 부동산 투자와 마찬가지로, 지역 부동산 시장의 전반적인 변동성 및 침체 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 공실 발생 가능성도 항상 존재하므로, 임대 수요 예측 및 관리가 중요합니다. 송정동 지역은 도시개발 사업이 진행되거나 계획되어 있어, 향후 지역 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다. 현재 명확하게 정리된 권리 관계는 큰 장점이나, 향후 지역 개발 계획이나 법규 변경 등 외부적인 요인으로 인한 가치 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
여주지원 2024타경39231 (1) 물건은 경기도 이천시 송정동에 위치한 신축급 오피스텔로, 감정가 2억 5천 4백만원에 경매로 나왔습니다. 특히, 임차인이 매수인에게 대항력 및 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하는 확약서를 제출하여 권리 관계가 매우 명확하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 이천송정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 환경이 안정적이며, 기본적인 편의시설 및 교통 여건도 양호합니다. 건물 연식 또한 최신에 속하여 즉각적인 투자나 실거주에 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 잠재적 시장 변동성 및 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성을 제외하면, 권리상의 하자가 없어 비교적 안전한 투자처가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 가장 큰 투자 포인트는 '권리상의 하자 없음'입니다. 임차인의 대항력 포기 및 잔존 보증금 반환 청구권 포기 확약서 제출로 인해 매수인은 명도 및 임대차 관련 분쟁 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 2018년 사용 승인된 비교적 신축인 오피스텔이라는 점, 초등학교 인근의 안정적인 주거 입지, 그리고 일상생활에 필요한 편의시설 및 교통 접근성 등은 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있게 하는 요소입니다. 송정동 일대의 도시개발 사업 진행은 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다. 감정가를 바탕으로 주변 시세를 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익과 함께 향후 시세 차익도 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 2025년 9월 기준, 해당 지역 오피스텔의 월세 실거래가는 48만원 수준으로 파악되었습니다.
법원 정보
여주지원 경매4계