나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39163 [1] 경기도 이천시 안흥동 307-7 브라운스톤이천 103동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39163 [1] 경기도 이천시 안흥동 307-7 브라운스톤이천 103동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경39163 | 소재지: 경기도 이천시 애련정로 57, 103동 8층801호 (안흥동,브라운스톤이천) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 여주지원 2024타경39163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39163 (1)

소재지: 경기도 이천시 안흥동 307-7 브라운스톤이천 103동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

토지면적: 38.18㎡ (약 11.55평)

토지 지분율: 3818.19

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

건물 지분율: 8444.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 고OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 안흥동에 위치한 브라운스톤이천 아파트입니다. "이천중학교" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 온천호텔, 주상복합, 일반아파트, 업무시설 등이 혼재된 신흥 개발지대입니다. 단지 인근으로 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로와 인접해 있어 교통 사정은 무난한 편입니다. 단지 서측, 남측, 북측, 동측으로 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 고OO, 채무자 겸 소유자는 송OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 나옵니다. 제공된 정보에는 특별한 권리상의 제약이나 추가적인 권리 사항에 대한 상세 내용은 기재되어 있지 않으나, 경매 진행 시 말소 기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 예정입니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

안흥동 일대는 이천시의 신흥 개발지로 주목받고 있으며, 고급 주상복합단지가 들어서면서 '이천의 강남'으로 불리기도 합니다. 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 함께 개발되면서 주거 및 상업 인프라가 확충되고 있습니다. SK하이닉스 등 다수의 대기업이 인접해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 이는 지역 상권의 활성화 가능성을 높입니다.

1.5. 생활정보

브라운스톤이천은 2014년 10월 사용 승인된 20층 건물로, 본건은 8층에 위치하고 있습니다. 아파트는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 드레스룸, 대피공간 등으로 구성되어 있습니다. 단지 내에는 승강기(2대), 화재 탐지 및 소화 설비, 개별난방 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. "이천중학교"가 인근에 위치하며, 이천 미란다 호텔, 이천온천공원 등이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한 E-마트, 농협 하나로마트 등 대형 편의시설과 시청, 경찰서 등 행정 시설 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 '특이사항'이나 '주의사항'은 별도로 명시되지 않았습니다. 다만, '기타 참고사항'에서 이해관계인 부재로 임대 관계를 정확히 파악할 수 없다는 점은 잠재적인 점유 관련 리스크로 고려될 수 있습니다. 건축물대장상 도면 및 주민 탐문, 평가 선례 등을 참조하여 내부 구조가 파악되었으므로, 실제 현장 방문 시 공부와의 차이 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

토지 이용 계획 상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구 등 다양한 용도 지역에 속하며, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 온천원보호지구, 수질보전특별대책지역 등 여러 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 재건축, 증축 등 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 지역에 이천 광역자원회수시설(쓰레기소각장)이 위치하고 있으나, 이는 단지로부터 상당한 거리가 있을 것으로 예상되며 직접적인 혐오 시설로 인한 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 다만, 온천원보호지구에 해당하므로 해당 지역의 규제 사항을 추가로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 이천시 안흥동에 위치한 브라운스톤이천 아파트는 신흥 개발지대의 중심에 자리하고 있으며, 잘 갖춰진 교통망과 주변 편의시설, 교육 환경을 자랑합니다. 2014년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 시설을 갖추고 있습니다. 주변 개발 호재와 대기업의 입주로 인한 풍부한 배후수요는 향후 단지의 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 개발 잠재력:** 이천시의 신흥 주거 및 상업 중심지로 부상하는 안흥동에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라:** 시내 간선도로 접근성이 뛰어나고, 이천중학교, 각종 편의시설(마트, 병원 등)이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

3. **비교적 신축 아파트:** 2014년 준공된 건물로, 최신식 편의 설비를 갖추고 있으며 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 목적에 적합합니다.

4. **풍부한 배후수요:** SK하이닉스 등 대기업이 인접하여 직주근접 수요가 풍부하며, 이는 임대 수익률 안정화에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계