나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40378 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 7층704호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40378 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 7층704호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경40378 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로 2088, 7층704호 (삼성홈플렉스) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 업무시설

1. 이천 지원 2024타경40378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 이천 지원 2024타경40378 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 7층704호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 222,000,000원

토지 면적: 11.91㎡ (약 3.60평)

토지 지분율: 17.2695%

건물 면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

건물 지분율: 45.675000000000004%

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 문OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 건물 내 임대 현황은 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리에 위치하며, 주변에 아미초등학교가 있습니다. 인근 지역은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 기능이 복합된 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 소유자가 아닌 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 문OO, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분 매각이므로, 해당 지분권자들과의 관계 및 향후 협의가 필요할 수 있습니다. 등기부상 별도의 권리 인수 부담은 없어 보이나, 상세 권리 분석은 권리 신고 내역 및 기타 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 이천시 부발읍 아미리 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 또한, 업무시설로 이용 중인 점을 감안할 때, 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 7층 건물 중 7층에 위치한 호실입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있으며, 알루미늄 프레임 창호가 설치되어 있습니다. 현재 업무시설(사무소)로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급·배수 설비 외에 화재탐지설비, 스프링클러, 승객용 및 차량용 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지와 건물의 지분 매각이라는 점입니다. 공유자들과의 관계에서 발생할 수 있는 법적, 행정적 문제나 협의 과정의 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 본건의 임대 현황이 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 추가적으로, 토지이용계획상 여러 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 부발읍에 위치한 업무시설의 지분 매각 물건입니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준이며, 건물 상태 및 설비는 양호한 편입니다. 그러나 지분 매각이라는 특성상 공유자들과의 원만한 협의가 무엇보다 중요하며, 임대 현황 미확인으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다. 규제 지역으로 인한 개발 제한 가능성도 잠재적 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 비교적 저렴한 가격으로 업무시설 지분을 취득할 수 있는 기회입니다. 부발읍 일대는 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 아파트, 근린생활시설과 함께 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다. 지분 매각의 특성을 잘 이해하고 공유자들과 원만히 협의할 수 있다면, 합리적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계