나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40378 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 7층704호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.10.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제7층 제704호 외 2개호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 마감
바닥 : 타일붙임 등 마감
창호 : 알루미늄 프레임의 창호임.

이용상태

일련번호(1)-(3)은 업무시설(사무소)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비가 되어 있으며, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 승객용 승강기설비 및 차량용 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "업무시설 건부지"로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경40378 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 7층704호

용도: 업무시설

감정가: 222,000,000원

토지면적: 11.91㎡ (약 3.60평)

토지지분: 0.172695㎡ (약 0.05평)

건물면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

건물지분: 0.45675㎡ (약 0.14평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 재매각, 특별매각조건(매수신청보증금 최저매각가격의 30%)

1.1. 입지조건

2.

입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

2.

위치 및 주변 환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미초등학교" 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통 및 도로

2.

교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획

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토지 이용 계획

본 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류(폭 10m-12m)에 접하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 4. 주변 시설 정보 (혐오시설 검색 결과)

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주변 시설 정보 (혐오시설 검색 결과)

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 소재지 인근에서 특별히 인근 주민들이 혐오시설로 간주할 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 택지 지구로 파악됩니다.

1.2. 권리분석

2.

권리분석

1.2. 1. 말소기준권리 및 소멸예정권리

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말소기준권리 및 소멸예정권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 12월 8일 접수된 이민자 명의의 근저당권 (금 800,000,000원)입니다. 이 근저당권을 기준으로 등기부상 을1 근저당권을 포함한 이후의 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 갑3 소유권이전 (주식회사동영디벨롭먼트, 2022-12-02)

* 갑4 소유권이전청구권가등기 (이승연, 2022-12-16)

* 갑5 가압류 (삼성홈플렉스, 2023-06-08)

* 갑6 압류 (구리세무서장, 2023-07-25)

* 갑7 가압류 (믿음신용협동조합, 2023-09-04)

* 갑8 압류 (남양주시, 2023-11-13)

* 갑9 압류 (이천시, 2024-08-28)

* 갑10 임의경매 (이민자, 2024-10-18)

1.2. 2. 인수되는 권리

2.

인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 3. 임차인 현황

2.

임차인 현황

본 물건의 임차인 현황상 인수되는 보증금은 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 현장 확인 및 추가 조사가 반드시 필요합니다. 보증금 또는 차임이 미상이더라도 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있으므로 각별한 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

2.

상권분석

1.3. 1. 건물 용도 및 지역 분석

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건물 용도 및 지역 분석

본건은 업무시설(사무소)로 이용 중이며, 건물은 삼성홈플렉스라는 상호의 집합건물입니다. 주변 지역은 주거, 상업, 업무시설이 혼재된 준주거지역으로, 이천시의 개발 계획 및 교통망 접근성을 고려할 때 향후 상권 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

생활정보

1.4. 1. 편의시설 및 교육시설

2.

편의시설 및 교육시설

단지 인근에 아미초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 부발역이 인접해 있어 교통 편의성도 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본 건은 재매각 대상 물건으로, 최초 입찰 시 유찰 또는 낙찰 후 매각되지 않은 사유에 대한 확인이 필요합니다. 이는 숨겨진 문제나 입찰자들의 낮은 관심도를 시사할 수 있습니다.

* 높은 매수신청보증금: 특별매각조건으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 30%로 책정되어 있습니다. 이는 낙찰 후 잔금 미납 시 보증금 몰수 위험을 상대적으로 높입니다.

* 임대차 미상: 임차인 현황이 '임대 미상'으로 되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도에 예상치 못한 비용이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 정보에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

* 지분 매각: 토지 및 건물 지분만 매각되는 물건으로, 해당 지분에 대한 명확한 사용 수익 권한 행사 및 다른 공유자와의 관계 설정에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 부발읍에 위치한 업무시설 지분 경매 물건으로, 재매각 사유 및 높은 매수신청보증금 비율 등 주의가 요구되는 사항이 있습니다. 임대차 관계가 명확하지 않아 추가적인 조사와 확인이 필수적이며, 지분 매각으로 인한 소유권 행사 관련 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2.

투자 포인트

* 이천시의 지속적인 개발 잠재력: 수도권 남부의 교통 요충지로서 이천시의 지역 경제 발전 및 도시 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 업무시설 및 근린생활시설 혼합 용도의 투자 가치: 지역 내 상업 및 업무 활동 지원을 위한 수요가 꾸준히 존재할 수 있습니다.

* 교통 접근성: 부발역 인근 및 도로망 접근성이 좋아 투자 및 실거주 측면에서 유리할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

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예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 필요는 없습니다. 다만, 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 본 물건의 정확한 시세, 임대수익률, 명도 가능성, 건물 관리 상태, 주변 유사 물건의 거래 사례, 그리고 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 면밀한 현장 조사와 추가적인 시세 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.