나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40125 [1] 경기도 여주시 홍문동 409-38 예가체 1동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40125 [1] 경기도 여주시 홍문동 409-38 예가체 1동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매4계 2024타경40125 | 소재지: 경기도 여주시 세종로113번길 59-12, 1동 3층 302호 (홍문동,예가체) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주 지원 2024타경40125 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경40125 (1)

소재지: 경기도 여주시 홍문동 409-38 예가체 1동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 87.38㎡ (약 26.43평)

건물면적: 76.19㎡ (약 23.05평)

토지 지분율: 8738

건물 지분율: 7619

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 서OO

특이사항:

주의사항:

2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 홍문동 소재 "교동교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OO이며, 소유자는 김OO입니다. 강제경매 절차에 따라 경매 개시 후 매각이 완료되면 소유권이 이전되며, 통상적으로 기존의 권리관계는 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리들은 매각으로 소멸되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보상으로는 추가적인 인수 권리는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 속한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 아파트 단지 및 다세대주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요는 갖추고 있습니다. 상업 시설 또한 주변에 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 판단됩니다. 다만, 대형 상업 시설이나 특정 특화 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 3층 302호에 해당하는 다세대주택입니다. 2018년 10월 31일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 내부는 방 4개, 욕실 2개, 거실 및 주방 등으로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합한 구조입니다. 외벽은 치장타일, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 플라스틱 샤시 이중창으로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형으로, 경사지를 평탄하게 조성하여 건부지로 이용 중이며, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

6. 혐오시설 검색

주변 시설 및 환경에 대한 일반적인 검색 결과, 본건 부동산의 바로 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역으로 파악됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 임차인이 있는지 여부가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 명도 저항, 협상 비용, 이사비용 등이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 본건 토지는 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 중로2류, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약을 가할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 여주시 홍문동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축된 신축급 건물이며 내부 구조도 실거주에 적합하게 갖추어져 있습니다. 지역 내 주거 및 근린 상업 기능이 혼재된 입지이며, 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명한 점과 다양한 토지 이용 규제가 적용된다는 점은 주의 깊게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고 명도 및 향후 활용 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

- 신축급 다세대주택으로 내부 상태 양호 예상

- 방 4개, 욕실 2개의 실용적인 내부 구조

- 주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로 기본적인 생활 인프라 이용 가능

- 차량 및 대중교통 접근성 양호

법원 정보

여주지원 경매4계