나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40378 [3] 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 7층706호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40378 [3] 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 7층706호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경40378
• 주소: 경기도 이천시 부발읍 경충대로 2088, 7층706호 (삼성홈플렉스)
• 용도: 업무시설

여주지원 경매4계 2024타경40378 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로 2088, 7층706호 (삼성홈플렉스) | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 218,050,000원 | 용도: 업무시설

1. 여주지원 2024타경40378 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 여주지원 2024타경40378 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

채무자: 문OO

소유자: 주OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 7층706호

용도: 업무시설 (사무소)

토지 면적: 23.81㎡ (약 7.20평)

건물 면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각 (토지 지분율: 68.8109, 건물 지분율: 182.07. *제공된 지분율 수치는 일반적인 표기 방식과 다소 차이가 있어, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.*)

감정가: 445,000,000원

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미초등학교" 남서측 근거리에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 주변은 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활 및 상업 활동에 필요한 시설들이 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 2. 권리 분석

본 건은 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 매각물건명세서에 기재된 권리 내용을 반드시 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 정확한 권리 관계는 법원에서 발행하는 매각물건명세서를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.

1.2. 3. 상권 분석

물건이 위치한 삼성홈플렉스는 상업 및 업무 복합 시설로 보이며, 아미초등학교 인근에 자리하고 있어 지역 내 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다. 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 업무시설(사무소)로서 다양한 비즈니스 활동이 가능하며, 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.2. 4. 생활 정보

아미초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 분포한 근린생활시설을 통해 식당, 마트 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다. 차량 및 버스 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.2. 5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 7층 건물 중 7층에 위치하며, 총 면적 63.00㎡ (약 19.06평)입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 및 타일, 바닥은 타일로 마감되었고 알루미늄 프레임 창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러, 승객용 및 차량용 승강기 등 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 23.81㎡ (약 7.20평)이며, 등고평탄한 사다리형으로 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측 약 25미터, 북동측 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되므로, 공유자 간의 관계 설정 및 소유권 행사 시 예상치 못한 분쟁이나 제약이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 불확실(임대 미상)하여 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 각종 규제 지역에 포함되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 제공된 건물 지분율(182.07)은 일반적인 표기 방식과 달라, 실제 지분 비율에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.2. 7. 종합 의견

경기도 이천시 부발읍에 위치한 본 업무시설은 아미초등학교 인근의 입지적 장점과 편리한 교통, 기본 생활 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 삼성홈플렉스 내의 상가/업무시설로서 지역 내에서의 활용 가치가 기대됩니다. 다만, 지분 매각이라는 점, 임대 현황 미확인, 토지 이용에 대한 제약 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 심도 있게 고려해야 할 사항입니다.

1.2. 8. 투자 포인트

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 안목으로 지역 개발에 따른 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 지분 매각 건의 특성을 충분히 이해하고, 공유자들과의 원만한 협의가 가능하다면 안정적인 임대 수익 확보 또는 향후 재산 가치 증대를 꾀할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매4계