나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39705 [1] 경기도 양평군 강하면 동오리 산64 임야 경매
매각기일: 2026-04-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39705 [1] 경기도 양평군 강하면 동오리 산64 임야 경매
- 사건번호: 2024타경39705
- 주소: 경기도 양평군 강하면 동오리 산64
- 용도: 임야
여주지원 경매4계 2024타경39705 | 소재지: 경기도 양평군 강하면 동오리 산64 | 감정가: 161,650,000원 | 최저가: 55,446,000원 | 용도: 임야
1. 여주지원 2024타경39705 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호는 여주지원 2024타경39705 (1)입니다.
소재지는 경기도 양평군 강하면 동오리 산64입니다.
본건의 용도는 임야입니다.
감정평가액은 161,650,000원입니다.
토지면적은 16,165.00㎡ (약 4,890평)입니다.
건물 면적은 0.00㎡로 매각 대상에 포함되지 않습니다.
매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.
소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에 없습니다.
1.2. 부동산 현황
본건은 경기도 양평군 강하면 동오리에 위치한 임야입니다.
토지 총 면적은 16,165.00㎡ (약 4,890평)으로, 해당 토지 전체가 매각 대상입니다.
건물은 존재하지 않아 건물 관련 면적은 0입니다.
본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경기도 양평군 강하면 동오리와 항금리를 경계로 하는 산악 능선 서측 인근의 자연림 지역에 위치하고 있습니다.
소재지인 동오리는 세칭 "물방아골"이라는 지명의 남동측 근거리에 있습니다.
부근은 산악지대로, 하부 일부에는 다수의 전원주택지와 농경지가 산재해 있습니다.
자연림 지역에 위치하여 교통사정이 다소 불편한 편입니다.
주요 도로에서 소규모 지방도로를 통해 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 제한적입니다.
가장 가까운 버스 정류장까지는 약 1.5km 정도의 거리가 있습니다.
양평군 소재지와는 차량으로 약 20-30분 거리에 있어, 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능합니다.
1.4. 토지 현황
토지의 형태는 산악 능선에 위치한 임야입니다.
토지의 경사도는 25-30도로 북서향으로 경사져 있습니다.
해발고도는 약 250M에서 300M 사이입니다.
토심은 평균 30cm-60cm로 중급에 해당하며, 토성은 사양질 토양입니다.
별도의 제시외 토지 면적은 없습니다.
1.5. 임목 상황
본건 임야에는 수령 약 41-50년생(5영급)으로 추정되는 참나무류가 주종을 이루는 활엽수가 자생하고 있습니다.
나무의 지름은 약 18cm에서 30cm입니다.
1.6. 이용상태 및 장래성
본건의 이용상태는 임업용 산지로서, 농림지역에 해당합니다.
현재의 자연림 상태가 장래에도 지속될 것으로 추정됩니다.
대규모 개발보다는 현 상태의 보존 또는 제한적인 산림 이용이 예상됩니다.
1.7. 도시계획 및 기타 법적 제한 사항
본건은 여러 법규에 의해 개발 및 이용에 제한을 받습니다.
주요 제한 사항은 다음과 같습니다.
농림지역 (국토의 계획 및 이용에 관한 법률)
가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
배출시설설치제한지역 (물환경보전법)
보전산지·임업용산지 (산지관리법)
자연보전권역 (수도권정비계획법)
공장설립승인지역 (수도법)
수질보전특별대책지역(1권역) (환경정책기본법)
이러한 제한 사항들은 본건의 이용 가치와 개발 가능성에 중요한 영향을 미칩니다.
1.8. 권리 분석
본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.
매각으로 인해 소유권 등기부상의 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 법적으로 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.
본 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 존재하지는 않는 것으로 판단됩니다.
1.9. 상권 분석
본건은 산악지대에 위치한 임야이므로, 일반적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.
주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 없어 상권 형성보다는 자연 환경에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다.
인근의 소규모 마을과 전원주택 단지를 배후로 하는 제한적인 지역 상권이 존재할 수 있습니다.
1.10. 생활 정보
본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활과는 거리가 있습니다.
가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 양평군 강하면 소재지 또는 인근 읍면으로 이동해야 접근 가능합니다.
차량 이용 시 약 20-30분 거리에 양평군청 및 주요 편의시설이 위치합니다.
자연 환경이 뛰어나 전원생활이나 주말 농장, 산림 휴양 등의 목적에 적합할 수 있습니다.
검색 결과, 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
1.11. 잠재적 리스크
본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 경사도(25-30도)가 있어 토지 이용에 제약이 있으며, 건축이나 개발 시 상당한 추가 공사가 필요할 수 있습니다.
둘째, 교통 접근성이 불편하여 차량 없이는 이동이 어렵고, 생활 편의시설과의 거리가 있습니다.
셋째, 농림지역, 보전산지 등 여러 법적 제한 사항으로 인해 개발 가능성이 매우 제한적입니다.
넷째, 산악 지역의 특성상 지반 안정성, 산사태 위험 등 자연 재해에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
다섯째, 임야의 경우 관리 소홀 시 불법 쓰레기 투기나 잡목 무성 등 방치될 위험이 있습니다.
1.12. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
첫째, 양평이라는 지리적 이점을 바탕으로 수도권과의 접근성은 양호한 편입니다 (차량 이용 시).
둘째, 자연 녹지 지역으로서 청정 자연 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
셋째, 현재 저평가된 임야를 향후 산림 자원 활용, 소규모 주말 농장, 자연 휴양림 조성 등 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
넷째, 주변 시세 대비 감정가가 적절하다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다섯째, 복잡한 권리 관계 없이 경매 절차를 통해 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.
1.13. 종합 의견
본건 경기도 양평군 강하면 동오리 산64는 자연 녹지 지역에 위치한 광활한 임야입니다.
뛰어난 자연 환경을 가지고 있으나, 경사도가 높고 교통이 불편하며 엄격한 법적 제한 사항으로 인해 즉각적인 개발이나 수익 창출에는 한계가 있습니다.
주요 투자 포인트는 장기적인 관점에서 자연 녹지의 가치 상승을 기대하거나, 전원생활, 산림 휴양 등 특정 목적을 가진 개인에게 적합할 수 있습니다.
혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산림 지역의 특성상 산불, 산사태 등의 자연 재해에 대한 대비는 필요합니다.
본 물건은 투기 목적보다는 장기적인 안목과 현지 개발 계획 등을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.
법원 정보
여주지원 경매4계