나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경72134 [1] 경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1907동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경72134 [1] 경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1907동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경72134
• 주소: 경기도 남양주시 호평로 149, 1907동 5층501호 (호평동,호평마을중흥에스-클래스로하스)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매3계 2023타경72134 | 소재지: 경기도 남양주시 호평로 149, 1907동 5층501호 (호평동,호평마을중흥에스-클래스로하스) | 감정가: 662,000,000원 | 최저가: 463,400,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2023타경72134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경72134 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 1907동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 662,000,000원

토지면적: 71.77㎡ (약 21.71평)

건물면적: 132.86㎡ (약 40.19평)

분양면적: 132.86㎡ (약 40.19평)

전용면적: (제공된 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 이를 배후로 하는 근린상가, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

단지는 동서남북으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 본건까지 차량 접근 가능합니다.

토지이용계획상 3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구)에 속해 있습니다.

중로 1류(폭 20m-25m), 중로 2류(폭 15m-20m) 등 다양한 규모의 도로에 접해 있어 교통 연계성이 우수합니다.

과밀억제권역, 택지개발지구(호평지구)에 해당하여 계획적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재합니다.

경춘선 "평내호평역"이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

평내호평역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 좋습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 2006년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 20층 건물 내 5층 501호입니다.

외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 시공되어 있습니다.

이용상태는 후첨 "내부 구조도" 참조가 필요하나, 일반적인 아파트 구조로 주거용으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물 내 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

승강기 설비가 설치되어 있어 고층 거주 시에도 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

해당 토지는 평탄한 사다리형의 토지로, 본건 아파트 단지의 부지로 이용 중에 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

제공된 정보상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상으로, 현재 점유 관계 및 임대차 정보는 별도의 조사가 필요합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 경매 진행 시 여러 사건이 병합되거나 변경될 가능성이 있습니다. 따라서 최종 권리 관계 및 진행 상태에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.10. 상권분석

본건이 위치한 호평동은 대규모 아파트 단지와 함께 근린상가가 잘 발달된 주거 지역입니다.

단지 내 또는 인근 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행, 학원 등)을 편리하게 이용할 수 있습니다.

"호평고등학교" 등 교육 시설 인근에 위치하여 관련 상권 또한 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 생활정보

"호평고등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

"평내호평역"을 통한 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 출퇴근이 용이합니다.

단지 주변 근린 상가 시설을 통해 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 편리하게 누릴 수 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

"중복사건"으로 인해 경매 절차가 복잡하거나 지연될 가능성이 있습니다.

"임대관계 미상"으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인과의 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 "배출시설설치제한구역", "상대보호구역" 등의 제한이 있으나, 이는 일반적으로 주거 지역에서의 법규 준수 사항으로, 심각한 혐오시설과의 인접성은 확인되지 않습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 호평동의 핵심 주거 지역에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 자랑합니다.

생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, "중복사건" 및 "임대관계 미상"이라는 특이사항은 경매 참여 시 반드시 확인하고 대비해야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

평내호평역세권 아파트로서 안정적인 수요 확보 및 시세 상승 잠재력이 높습니다.

호평택지지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 기반 시설 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가율을 고려하여 시세 차익을 노릴 수 있는 기회입니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계