나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73479 [1] 경기도 남양주시 늘을3로 65-26, 1318동 10층1005호 (호평동,호평마을중흥에스-클래스) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경73479 [1] 경기도 남양주시 늘을3로 65-26, 1318동 10층1005호 (호평동,호평마을중흥에스-클래스) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경73479
• 주소: 경기도 남양주시 늘을3로 65-26 (호평동)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매3계 2024타경73479 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을3로 65-26 (호평동) | 감정가: 457,000,000원 | 최저가: 319,900,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경73479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경73479 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 1318동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 457,000,000원

토지면적: 53.77㎡ (약 16.26평)

건물면적: 84.77㎡ (약 25.64평) - 분양면적 기준

건물면적 중 전용면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 공급면적의 70~80% 수준입니다.

본건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 호평마을중흥에스-클래스 아파트로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 구룡초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 생활 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측으로는 경춘선 평내호평역과 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 확인되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전 등기를 통해 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 인수주의 임차인 등 특이사항은 감정평가요약표에 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변에 학교가 다수 있어 교육 관련 상권도 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

- 교통: 경춘선 평내호평역 및 버스 정류장이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

- 교육: 구룡초등학교가 북서측 인근에 있으며, 호평중학교, 호평고등학교 등 다수의 학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다. (관련 보호구역 정보는 토지이용계획 및 제한상태 참조)

- 편의시설: 대규모 아파트 단지 인근으로 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건이 속한 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(호평택지지구)에 해당합니다. 또한, 중로 1류 및 2류 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 학교환경 보호구역, 배출시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 제한사항을 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 지역 냉각화 가능성: 최근 부동산 시장의 변동성에 따라 지역 내 아파트 가격의 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 교통 혼잡: 출퇴근 시간대에는 평내호평역 주변 및 주요 도로의 교통 혼잡이 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설 가능성: 주변 지역에서 하수처리시설 등 혐오시설 설치에 대한 논의가 있었던 사례가 있어, 잠재적인 혐오시설 유치 가능성을 배제할 수는 없습니다. (관련 내용은 검색 결과 참조)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 호평동의 준수한 입지에 위치한 아파트입니다. 학군 및 교통 편의성이 양호하며, 지역 내 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 경매 물건인 만큼 권리 관계 및 명도 등 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재하므로 투자 또는 실거주 목적에 따른 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 양호한 교육 환경: 구룡초등학교 등 다수의 학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

- 편리한 교통망: 평내호평역을 이용한 수도권 접근성이 뛰어나 직장인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

- 택지지구 내 위치: 호평택지지구 개발의 수혜를 입을 수 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본 건 소재지인 경기도 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 인근에는 구룡초등학교, 호평중학교, 호평고등학교 등 교육시설과 대규모 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 또한, 경춘선 평내호평역이 가까워 교통이 편리한 지역입니다.

과거 남양주시 호평·평내 지역에서 하수처리시설 신설 계획에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 이는 인근 지역에 혐오시설이 들어설 가능성에 대한 우려를 시사하며, 해당 물건 주변 지역에 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 하수처리 시설 등)의 설치 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. 다만, 본 건 자체 또는 바로 인접한 단지에 직접적인 혐오시설이 존재하는지에 대한 구체적인 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다. (참고:)

법원 정보

남양주지원 경매3계