나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83117 [1] 경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83117 [1] 경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2024타경83117 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 432, 1층101호 (다산동,로데오프라자3) | 감정가: 684,000,000원 | 최저가: 234,612,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경83117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83117 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 1층 101호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제1종근린생활시설 - 소매점)

감정가: 684,000,000원

토지면적: 19.12㎡ (약 5.78평)

토지 지분율: 1912

건물면적: 43.40㎡ (약 13.13평)

건물 지분율: 4340

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 안OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 없음

현재 이용상태: 기준시점 현재 공실 상태

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

2. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "다산새봄중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 남양주 다산진건 공공택지지구 내로, 주변에 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류소가 소재하여 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 동측으로 대로(폭 25-30m), 남측 및 서측으로는 소로(폭 10m-12m)와 접하고 있어 도로 상황은 매우 좋습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상, 법원의 매각 절차를 통해 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 통상적인 권리 분석에서는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다. 다만, 본 제공 정보만으로는 세부적인 권리 관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어렵기에, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 신규 개발된 택지지구 내 상업시설에 위치하고 있어, 주변 아파트 단지 거주민 및 학생들을 주요 고객층으로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 등록되어 있으며, 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다. 주변에 학교와 주거단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설에 대한 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 신규 임차인 확보 또는 직접 사용을 통해 상권을 활성화할 수 있습니다.

5. 생활정보

"다산새봄중학교", "다산새봄초등학교", "다산새봄유치원" 등 다수의 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 우수한 지역입니다. 또한, 공공택지지구 내 개발로 인해 기반 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 각종 근린생활시설 및 상업시설이 자리 잡고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 향후 공실 장기화에 따른 수익성 감소 위험이 존재합니다. 또한, 신규 택지지구의 경우, 향후 유사한 상가 공급 증가로 인한 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 제공된 토지이용계획에는 교육환경 보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제 사항이 포함되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 혐오시설 입점 관련 위험은 적을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 남양주시의 신흥 주거 및 상업 중심지로 부상하고 있는 다산진건 공공택지지구 내에 위치하여 입지적 강점을 지니고 있습니다. 1층 상가로서 유동인구 및 접근성이 뛰어나며, 주변 주거 및 교육 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 비록 현재 공실 상태이나, 잠재적 수요가 풍부한 지역임을 감안할 때, 적절한 임대 전략 또는 직접 활용 방안을 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 시장 상황 및 관련 법규를 충분히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 발전 가능성이 높은 신규 택지지구 내 핵심 상권 위치.

- 1층 상가로서 높은 가시성과 접근성 확보.

- 주변 아파트 단지 및 학교 밀집으로 인한 안정적인 배후 수요 기대.

- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

- 적정 낙찰가 산정 시, 임대 수익 및 시세 차익 동시 기대 가능.

법원 정보

남양주지원 경매3계