나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83117 [1] 경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 1층101호 근린상가 경매

경기도 남양주시 다산순환로 432, 1층101호 (다산동,로데오프라자3) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경83117(남양주지원 경매3계). 감정가 684,000,000원, 최저가 234,612,000원. 매각기일은 2026-04-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 83117 [1]
소재지경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 1층101호
도로명주소경기도 남양주시 다산순환로 432, 1층101호 (다산동,로데오프라자3)
용도근린상가
건물명로데오프라자3
매각기일2026.04.07
관할법원남양주지원 경매3계 (031-869-4423)
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 준주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 지구단위계획구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역
경기도 남양주시 다산동 6130-5 로데오프라자3 1층101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.12㎡ (5.78평)
건물면적43.40㎡ (13.13평)

금액

감정가684,000,000원
최저가234,612,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금23,461,200원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.23 684,000,000원 유찰
2차 2026.01.20 478,800,000원 유찰
3차 2026.03.03 335,160,000원 유찰
4차 2026.04.07 234,612,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 해강 · 평가일 2024.10.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산새봄중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공택지지구내로서 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층건 내 제1층 101호로서
외 벽 - 외장석재마감 등
내 벽 - 몰탈위페인팅 등
바 닥 - 타일깔기 등
창 호 - 샷시창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가각정리된 가장형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 대로와 접하고 남측 및 서측으로는 소로와 접하며 도로상태는 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산새봄초등학교,병설유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다산새봄중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.