나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경676 [2] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경676 [2] 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2025타경676 | 소재지: 경기도 남양주시 다산순환로 20, 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2025타경676 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경676 (2)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 지하1층씨디비1-004호

용도: 공장

감정가: 179,000,000원

토지면적: 12.29㎡ (약 3.72평)

건물면적: 51.31㎡ (약 15.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, '도농고등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주상용 건물, 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 북서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 2차선, 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 용이합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계나 제한사항에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 다산현대프리미어캠퍼스는 지식산업센터로서 다양한 업종의 기업들이 입주해 있으며, 상업시설 및 편의시설 또한 복합적으로 갖추고 있습니다. 주거, 상업, 업무 기능이 혼합된 지역으로, 지역 내 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다산현대프리미어캠퍼스몰 내에 다양한 편의시설, 식당가, 서비스 시설 등이 입점해 있어 이용이 편리합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 10층 건물 내에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 시멘트몰탈 위 페인트, 타일붙임 등이며, 창호는 하이새시 창호로 마감되어 있습니다.

기준 시점 현재, 해당 물건은 '지식산업센터' 및 '창고'로 이용 중입니다.

건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지시설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)에 속해 있습니다. 또한 대로3류, 중로1류, 중로2류 도로와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 용도지역 지구 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보상 '특이사항'이나 '주의사항'에 구체적인 내용이 명시되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 건축 관련하여 관련 법규 확인이 필요합니다. 주변 시설 관련하여 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 해당 지역의 특성상 관련 민원 발생 가능성은 늘 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 지식산업센터 내에 위치한 공장 용도의 경매 물건입니다. 편리한 교통망과 다양한 편의시설을 갖춘 현대프리미어캠퍼스 단지 내에 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 현재 공장 및 창고로 이용 중이며, 일괄매각 대상입니다. 다만, 다수의 토지이용 제한사항을 고려하여 투자 분석이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 다산현대프리미어캠퍼스라는 신축 상업/업무 복합단지 내 위치하여 인프라 이용이 편리합니다.

* 지식산업센터 및 창고 용도로 활용 가능한 건물입니다.

* 뛰어난 도로 접근성과 인근 대중교통 이용 편의성을 갖추고 있습니다.

* 주변에 현대프리미엄아울렛, 근린공원 등 편의시설 및 녹지 공간이 인접해 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계