나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경928 [3] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치111호 지식산업센터 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경928 [3] 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치111호 지식산업센터 경매

사건번호: 2025타경928
주소: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45 구리갈매 아너시티, 지하1층비에이치111호
용도: 지식산업센터

남양주지원 경매3계 2025타경928 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 45 구리갈매 아너시티, 지하1층비에이치111호 | 감정가: 548,000,000원 | 최저가: 187,964,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2025타경928 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경928 (3)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-6 구리갈매아너시티 지하1층비에이치111호

용도: 공장

감정가: 548,000,000원

토지면적: 32.81㎡ (약 9.93평)

건물면적: 101.64㎡ (약 30.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 갈매동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재된 지역입니다. 북동측 인근에는 산마루초등학교가 있으며, 서측으로 노폭 약 30미터, 북측, 동측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 경춘선 '갈매역'이 소재하여 교통 상황이 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 및 채권 내역에 대한 추가적인 상세 확인이 필요합니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 추가적인 말소 기준 권리 외 특별한 사항은 확인되지 않으나, 유동화 관련 세부 조건은 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 구리시 갈매동 552-6번지 '구리갈매아너시티'는 지식산업센터로, 주변이 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재된 지역입니다. 이는 업무 및 상업 기능이 복합적으로 발달할 수 있는 환경을 제공합니다. 갈매역을 중심으로 한 역세권 상권이 형성되어 있으며, 배후수요가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 1층 비에이치111호에 해당합니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다. 본 건물의 용도는 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 건물 내부는 몰탈 위 페인팅 마감, 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 유동화 물건: '유동화물건' 표기로 인해 복잡한 권리관계나 특수한 조건이 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 여부 및 보증금 등에 대한 확인이 필요합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건물이 속한 갈매동 552-6번지 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시 갈매동에 위치한 공장(지식산업센터)으로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 갈매역 역세권이라는 장점과 함께 주변 상권 및 주거 배후수요가 존재합니다. 그러나 '유동화물건'이라는 특이사항과 임대관계 미확인 등의 리스크 요인이 있으므로, 투자 시에는 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 공장으로서의 이용 가능성과 함께 주변 지역의 개발 가능성을 함께 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경춘선 갈매역 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

2. 배후수요: 아파트 및 주거 단지가 밀집해 있어 잠재적 수요가 풍부합니다.

3. 지식산업센터 가치: 지역 내 지식산업센터 공급 및 개발 추세를 고려할 때, 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. 실거주/임대 투자: 공장 용도로 실거주하며 사업체를 운영하거나, 임대 수익을 기대하는 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 최근 지식산업센터 시장의 공실률 증가 추세에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 조사)

주변 지역은 학교(산마루초등학교, 양정초등학교), 근린생활시설, 아파트, 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 전반적으로 주거 및 상업 기능이 발달한 지역으로 파악됩니다. 현재 검색된 정보 및 제공된 평가서 내용상 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 공장으로서 주변 환경과의 조화 및 관련 법규 준수 여부는 별도 확인이 필요합니다.1.남양주지원 2025타경928 (3) 물건 보고서