나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경928 [2] 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 5층5102호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경928 [2] 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 5층5102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2025타경928 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로 490, 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 5층5102호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 162,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2025타경928 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물 제1동 5층 5102호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 남양주지원 2025타경928 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 332,000,000원입니다. 토지 면적은 10.40㎡ (약 3.15평)이며, 건물 면적은 49.83㎡ (약 15.07평)으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, '양정초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 경의중앙선 '도농역'이 소재하여 교통 여건이 양호합니다. 물건 북서측으로는 약 30미터, 북동측으로는 약 10미터, 남동측으로는 약 15미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있어, 채권 양도 등 권리 관계에 변동이 있을 수 있으므로 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 임차인의 현황 및 대항력 유무를 파악할 수 없으므로, 실제 경매 진행 시 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 복합적으로 분포하는 상업 및 주거 지역입니다. 다산 신도시의 개발과 함께 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있으며, 오피스텔의 특성상 1인 가구 또는 소규모 사업체를 대상으로 하는 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

주변에는 '양정초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 경의중앙선 '도농역'을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 힐스테이트지금디포레 주건축물 제1동의 5층 5102호이며, 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 10층 건물 중 5층에 위치합니다. 외벽은 석재 및 타일로 마감되었고, 내벽은 벽지도배와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지 정보

본건 토지는 경기도 남양주시 다산동 6192-1번지에 위치하며, 면적은 10.40㎡ (약 3.15평)입니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄하며, 대체로 정방형의 형상을 하고 있습니다. 현재는 상업용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주시 다산지금 공공주택지구) 등으로 지정되어 있으며, 대로, 소로, 중로에 접하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 관계가 복잡할 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 조건, 대항력 유무 등을 철저히 확인해야 합니다. 현장 방문 시 주변에 혐오 시설이 있는지 면밀히 조사하는 것이 좋으나, 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 인접한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장래 개발 계획 등에 따른 영향은 별도로 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동의 신축 오피스텔로, 입지 조건, 교통 편의성, 생활 인프라 측면에서 긍정적인 요소를 많이 갖추고 있습니다. 다산 신도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대차 현황 미확인 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 물건의 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

다산 신도시의 성장 잠재력을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 경의중앙선 도농역을 이용한 우수한 교통 접근성과 주변 편의 시설 이용이 용이하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 소형 면적의 오피스텔로 1인 가구 수요층이 두터워 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 저평가된 매물일 경우 시세 차익을 통한 투자 수익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계