나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70712 [1] 경기도 남양주시 별내면 광전리 301-5 도로 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70712 [1] 경기도 남양주시 별내면 광전리 301-5 도로 경매
- 사건번호: 2025타경70712
- 주소: 경기도 남양주시 별내면 광전리 301-5
- 용도: 도로
남양주지원 경매3계 2025타경70712 | 소재지: 경기도 남양주시 별내면 광전리 301-5 | 감정가: 880,604,000원 | 최저가: 616,423,000원 | 용도: 도로
1. 남양주지원 2025타경70712 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2025타경70712 (1)
소재지: 경기도 남양주시 별내면 광전리 301-5
용도: 도로
감정가: 880,604,000원
토지면적: 937.00㎡ (약 283.44평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 변OO
채권자: 미OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요
주의사항: 일괄매각 (제시외 수목 포함). 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 남양주시 별내면 광전리 소재 "광전IC" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 주택, 창고, 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.,,
1.3. 권리분석
본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 변OO이며, 채권자는 미OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특이한 인수 권리나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 남양주시 별내면 광전리는 농경지, 임야, 창고, 공장 등이 분포하는 지역으로, 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 변화 가능성이 있습니다., 광전IC 인근에 위치하여 수도권 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다., 토지는 도로 용도로 지정되어 있으나, 실제로는 전(농지) 상태와 도로 상태가 혼재되어 있어 현황 이용 및 관련 권원 확인이 중요합니다.
1.5. 생활정보
본 물건 주변에 주택, 창고, 공장 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 다만, 농경지와 임야가 인접해 있어 상대적으로 쾌적한 자연환경을 느낄 수 있습니다.,,
1.6. 잠재적 리스크
본건은 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있는 물건으로, 매각 결정 기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우 보증금이 반환되지 않는 중요한 제약이 따릅니다.,, 또한, '토지 일부 지분 매각'이므로 향후 토지 활용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의 및 공동 이용에 대한 고려가 반드시 필요합니다. 본건이 연결된 현황 도로의 사용 권원에 대한 확인이 필요하며, 이 부분이 불확실할 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 제시외 수목이 일괄 매각 대상에 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
과거 별내면 지역에 매립장 예정지 관련 언급이 있었으나, 본건지와의 직접적인 연관성 및 현황은 불확실합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 남양주시 별내면 광전리에 위치한 도로 용지의 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 880,604,000원, 토지 면적은 937.00㎡ (약 283.44평)입니다. "광전IC" 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호할 것으로 예상되나, 주변은 농경지, 창고, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 본건의 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출 의무와 토지 일부 지분 매각이라는 점으로, 사전 준비와 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 수목 포함 일괄 매각 조건 및 도로 사용 권원 확인 또한 중요한 고려 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 수도권 내 남양주시에 위치하며, 별내 지역은 개발 잠재력이 있는 곳으로 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다., 도로 용지로서의 활용 가치와 함께, 일부 지분 매각 및 농지라는 특성으로 인해 경매를 통해 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매3계