나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70262 [1] 경기도 가평군 설악면 설곡리 526-3 다가구주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경70262 [1] 경기도 가평군 설악면 설곡리 526-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매3계 2025타경70262 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 봉미산안길7번길 71 | 감정가: 711,998,240원 | 최저가: 244,215,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2025타경70262 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 설곡리 526-3

용도: 다가구주택

감정가: 711,998,240원

토지면적: 1,374.00㎡ (약 415.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 251.83㎡ (약 76.19평)

건물 제시외면적: 63.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 목록 3 토지는 현황상 잡종지이며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 설악면 설곡리에 위치하며, "설곡리노인회관" 북동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변은 자연취락, 전원주택, 펜션, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 입지조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입은 가능하나, 대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 토지 중 기호 1은 사다리형에 가까운 경사지를 평탄화한 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호 3은 부정형으로 마당 등 부속토지로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역에 해당합니다. 공부상 토지 지목은 '전'이나, 현황은 마당 등 잡종지 상태로 이용 중입니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 일반철골구조 경사지붕 2층과 경량철골구조 단층 부속건물로 구성되어 있으며, 2009년 1월 8일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 비닐사이딩 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 공부상 다가구 주택 및 창고(펜션 및 부속건물)로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 분석이 어렵습니다. 통상적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많으나, 추가적인 등기부등본 확인을 통해 모든 권리관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 자연 취락 및 전원주택, 펜션 등이 혼재된 지역에 위치하여 상업 시설이 밀집된 중심 상권과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 전원생활이나 휴양을 위한 곳으로 보이며, 펜션 등의 관광객을 대상으로 한 일부 소규모 상권은 형성될 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하여 접근성 측면에서는 한계가 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변으로 학교, 대형 마트, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 전원적인 환경으로 인해 기본적인 생활 시설은 차량 이동을 통해 이용해야 할 가능성이 높습니다. 설악터미널에서 운행하는 일부 버스 노선(예: 20-5번)이 있으나, 배차 간격이 길고 운행 횟수가 많지 않아 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 주변에는 청평호반의 수상레저 시설, 더 스테이 힐링파크, 크레스트72 호텔 등 휴양 및 레저 시설이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 3 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 현재 잡종지로 이용 중이라 하더라도, 공부상 지목이 '전'이므로 해당 증명서를 제출하지 않으면 낙찰받은 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 또한, 대중교통이 불편하고 접근성이 다소 떨어지는 점은 향후 임대나 매매 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 자연보전권역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 제시외 건물 포함 매각이라는 점도 잠재적 변수가 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수 시 공실 위험 또는 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 다가구 주택을 갖춘 부동산으로, 가평의 자연환경 속에서 전원생활을 누리고자 하거나, 펜션 등 관광 사업을 고려하는 경우 관심을 가져볼 만합니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 행정 절차상의 리스크와 불편한 대중교통, 개발 제한 구역 지정 등은 신중한 검토가 필요합니다. 특히, 농지취득자격증명은 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지를 활용한 건축 또는 개발 가능성 (토지이용계획 확인 필요).

가평 지역의 자연환경을 활용한 펜션, 전원주택 등 관광/휴양 시설 투자 잠재력.

주거 시설로서의 가치 (다가구 주택).

농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 관련 행정 절차 확인 시, 경쟁력 있는 가격으로 매수 기회 확보 가능.

법원 정보

남양주지원 경매3계