나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [26] 경기도 오산시 원동 757-6 8층801호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [26] 경기도 오산시 원동 757-6 8층801호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 8층801호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 8층801호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (26)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 8층801호

용도: 다세대주택 (등기 및 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 182,000,000원

토지면적: 24.64㎡ (약 7.45평)

토지 지분율: 2464

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.76㎡ (약 18.08평)

건물 지분율: 5976

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음).

2. 등기 및 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중.

3. 집합건축물대장상 위반건축물 표시(10㎡, 11㎡, 4㎡ 위반증축)가 있고, 현황 2개로 나누어 801, 802호로 사용 중이며, 현황조사보고서상 임차인을 801, 802호 거주자로 각 기재함.

1.2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 1호선 "오산역" 북동측에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "오산역"과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 김OO씨의 재산에 대해 진행되며, 별도의 선순위 임차권이나 인수해야 할 권리관계는 현재 제시된 정보만으로는 명확하지 않으나, 현황조사보고서 상 임차인이 거주하는 것으로 기재되어 있습니다.

주의사항 1번에 따라 대지권 관련 토지 합병 이력이 있으므로, 등기부등본 상의 대지권 표시와 합병 전후의 내용을 정확히 확인해야 합니다.

'중복사건'으로 진행되는 점은 동일 부동산에 대해 여러 채권자의 경매 신청이 있을 때 발생하는 것으로, 법원에서 사건을 병합하거나 순차적으로 진행할 수 있습니다. 이는 경매 절차에 영향을 줄 수 있으므로 관련 법원 기록을 면밀히 검토해야 합니다.

집합건축물대장상 위반건축물로 표시된 부분이 존재하여, 이는 추후 법적 제재나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

"오산역" 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 형성되어 있습니다. 건물은 2013년 12월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조이며, 총 8층 건물 중 8층에 위치합니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 오산역 인근은 다양한 상업 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1호선 오산역을 이용한 수도권 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하여 자가용 이용자에게도 편리합니다. 주변에 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물: 집합건축물대장상 위반 증축 사실(10㎡, 11㎡, 4㎡)이 있어, 추후 철거 명령, 사용 중지, 이행강제금 부과 등의 행정 제재가 발생할 수 있습니다. 이는 건축물대장 말소 등기 시에도 문제가 될 수 있습니다.

현황 분할 사용: 현재 801호와 802호로 나누어 사용 중이며, 임차인이 거주하는 것으로 파악됩니다. 이는 원칙적으로 하나의 호실을 불법적으로 분할하여 사용하는 것으로, 전입신고 및 임대차 관계 확인이 필요하며, 분할 사용으로 인한 법적 문제나 임대차 분쟁의 소지가 있습니다.

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 진행 중이므로, 경매 절차 진행 및 배당에 복잡성이 따를 수 있습니다. 관련 법원 서류를 통해 정확한 진행 상황과 인수 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

건물 용도 불일치: 등기 및 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중이므로, 실제 사용과 공부상 내용 간 차이가 있습니다. 이는 향후 건물 용도 변경이나 세금 문제에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 주거용 오피스텔로서, 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 양호합니다. 그러나 집합건축물대장상 위반건축물 등재, 현황상 2개 호실로 분할 사용 및 임차인 거주, 중복사건 진행 등 권리 및 현황 분석 시 주의가 필요한 사항들이 존재합니다. 특히 위반건축물로 인한 법적 제재 가능성과 현황 분할 사용으로 인한 복잡성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 문제점들을 명확히 파악하고, 그에 따른 해결 방안 및 비용을 예상하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 오산역 도보 이용 가능한 거리로, 우수한 교통 환경을 갖추고 있어 역세권의 가치를 지닙니다.

생활 편의성: 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등 다양한 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

수익형 부동산 잠재력: 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

지역 발전 가능성: 준주거지역으로 지정되어 있어, 향후 오산시의 도시 개발 및 성장과 함께 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계