나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [25] 경기도 오산시 원동 757-6 7층702호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [25] 경기도 오산시 원동 757-6 7층702호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경10609
- 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 7층702호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 7층702호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경10609 (25) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (25)
소재지: 경기도 오산시 원동 757-6, 7층 702호
용도: 다세대주택 (등기 및 건축물대장상 업무시설(오피스텔), 현황 주거용 오피스텔)
감정가: 1억 6,500만원
토지면적: 20.12㎡ (약 6.1평)
건물면적: 53.97㎡ (약 16.3평) (전용면적)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 별도등기 있음, 위반건축물 표시(2㎡ 증축), 현황 702호, 703호로 분할 사용 중.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역" 북동측에 자리하고 있습니다.
주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.
등기사항전부증명서상 별도등기가 존재하며, 대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이었으나 757-6으로 합병되었습니다.
현재 등기 및 건축물대장상에는 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 실제로는 주거용으로 이용 중입니다.
집합건축물대장상 위반건축물 표시(2㎡ 위반 증축)가 있으며, 현황은 702호와 703호 두 개의 공간으로 나누어 사용 중입니다.
현황 조사 보고서상 임차인이 702호와 703호에 각 거주자로 기재되어 있어, 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
중복 사건으로 진행되고 있어, 관련 내용을 확인하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 오산시 원동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.
오산역 인근의 역세권 상권을 바탕으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
해당 물건은 다세대주택(오피스텔)이므로 직접적인 상업시설로서의 가치보다는 주거용으로서의 상권 환경을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물 내 7층에 위치하며, 2013년 12월 23일에 사용 승인되었습니다.
내외부 마감은 벽지도배, 석재붙임, 하이샤시 창호 등으로 되어 있습니다.
기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비와 함께 주차장, 엘리베이터가 구비되어 있습니다.
주변에 아파트, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 있어 정주 여건은 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
위반건축물: 2㎡ 위반 증축 사항이 존재하며, 이는 추후 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
현황 분할 사용 및 임차인: 702호와 703호로 나누어 사용하고 있으며, 각 공간에 임차인이 거주 중인 것으로 파악됩니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 임차인의 권리 관계 및 계약 내용을 정확히 파악해야 합니다.
업무시설(오피스텔) vs. 주거용 이용: 등기부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중인 점, 그리고 위반 건축물 내용 등을 종합할 때, 전입 신고 및 각종 행정 처리 상의 제한이 있을 수 있습니다.
중복 사건: 중복 사건으로 진행되는 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 사건 진행 상황을 면밀히 추적해야 합니다.
합병된 토지: 토지 지분율 표기에 혼란이 있을 수 있으며, 합병된 토지의 정확한 지분 및 관련 내용을 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 오산역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다.
다만, 위반건축물 등기된 오피스텔이라는 점, 현황이 분할되어 사용되고 있고 임차인이 거주 중이라는 점, 중복 사건으로 진행된다는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.
철저한 현장 조사를 통해 실제 이용 상태, 명도 가능성, 위반건축물 관련 부담 등을 면밀히 파악해야 하며, 법적 검토를 통해 인수할 권리 관계 등을 명확히 해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
오산역 역세권 입지: 1호선 오산역 인근으로 교통이 편리하며, 주변 생활 인프라 이용이 용이합니다.
낮은 감정가 대비 건물 규모: 53.97㎡(약 16.3평)의 건물 면적을 고려할 때, 감정가 1억 6,500만원은 상대적으로 매력적인 수준일 수 있습니다. (단, 시세 대비 재확인 필요)
주거용 오피스텔의 잠재력: 위반건축물 및 분할 사용 등 이슈가 해결된다면, 주거용 오피스텔로서의 활용 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계