나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [23] 경기도 오산시 원동 757-6 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [23] 경기도 오산시 원동 757-6 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 6층602호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (23)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 6층602호

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 6층 602호

사용 승인일: 2013년 12월 23일

용도: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중

감정가: 215,000,000원

토지 면적: 26.39㎡ (약 7.98평)

건물 면적: 71.13㎡ (약 21.52평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 입지조건

주변 환경: 경기도 오산시 원동에 위치하며, 1호선 "오산역" 북동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 1호선 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

권리 관계: 본 건은 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

주의 사항:

별도 등기 존재 (대지권 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병됨)

등기부등본 및 건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 실제 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

위반건축물에 해당합니다. 대수선으로 인해 2개 호로 분리되었으며, 현황조사보고서상 임차인이 603호, 604호에 거주하는 것으로 기재되어 있습니다.

등기사항전부증명서상 토지는 757-6, 757-7 2필지로 기재되었으나, 2014년 1월 10일 757-7번지 토지와 합병되어 현재는 757-6번지(총 304.7㎡)로 이용 중입니다.

건축물대장상 위반건축물로 적발(15.04.01)되었으며, 위반 내용은 대수선으로 인한 6층 2세대 증가, 7, 8층 각 1세대 증가입니다.

1.4. 상권분석

오산역을 중심으로 형성된 상권에 속해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 오산시의 중심 지역 중 하나로, 유동인구가 꾸준히 존재하는 편입니다.

1.5. 생활정보

건축물 정보: 2013년 12월 23일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 6층에 위치한 해당 호실은 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 및 주차장, 엘리베이터가 구비되어 있습니다.

편의시설: 단지 내 편의시설 외에도 오산역 주변으로 병원, 은행, 쇼핑 시설, 관공서 등 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주거 환경: 주변이 주택가와 상업시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 다양한 인프라 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물: 대수선으로 인한 불법 용도 변경 및 증축으로 인해 시정명령, 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있습니다. 이는 향후 건물 가치 하락 및 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.

용도 불일치: 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 사용되고 있어, 관련 법규 위반 소지가 있으며 향후 행정 지도 또는 제재가 있을 수 있습니다.

임차인 현황: 현황조사보고서 상 임차인이 기재되어 있으나, 정확한 임대차 관계 및 보증금 액수 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

중복 사건: 사건 번호상 중복으로 표기되어 있어, 권리 관계가 복잡하거나 추가적인 법적 절차가 진행 중일 수 있으므로 면밀한 확인이 요구됩니다.

제시외 건물: 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이 존재한다는 점과 위반건축물 내용이 관련될 수 있으므로, 현장 확인 및 관련 서류를 통한 명확한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다.

그러나 위반건축물 등재, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 임차인 현황 미상 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다.

경매 진행 과정에서 이러한 문제점들이 명확히 해소되지 않을 경우, 예상치 못한 추가 비용 발생이나 재산권 행사 상의 제약이 따를 수 있습니다.

투자 가치 판단에 앞서 해당 물건의 법적 문제점을 철저히 분석하고, 해결 방안 및 예상되는 비용을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 오산역 초역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

개발 가능성: 오산시의 지속적인 도시 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

문제점 해결 시 가치 증대: 위반건축물 등재 및 용도 관련 문제점을 합법적으로 해결할 경우, 건물 가치 상승 및 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계