나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [18] 경기도 오산시 원동 757-6 5층502호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [18] 경기도 오산시 원동 757-6 5층502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경10609
- 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층502호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층502호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (18)
소재지: 경기도 오산시 원동 757-6, 5층 502호
용도: 다세대주택
감정가: 91,000,000원
토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)
건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 별도등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)
사용승인일: 2013년 12월 23일
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 현재 다세대주택 건부지로 이용 중인 세장형 평지입니다. 서측으로는 노폭 약 4m 이내의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 별도등기가 있으며, 대지권의 목적인 토지는 원동 757-6과 757-7이 합병되어 현재 757-6으로 등기되어 있습니다. 또한, 중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 오산시 원동 지역은 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오산역이 인근에 위치하여 역세권 상권의 이점을 일부 누릴 수 있으며, 지역 내 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 상권 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.5. 생활정보
본건 건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 지상 8층 건물 내 5층 502호입니다. 2013년 12월 23일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이샤시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 공부상 위반건축물 정보입니다. 2015년 4월 1일자로 적발된 위반 내용은 6층에서 2세대, 7층과 8층에서 각 1세대씩 총 4세대가 증가한 대수선 행위입니다. 이는 건축법 위반 사항으로, 향후 원상복구 명령, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재한다는 점도 추가적인 확인 및 조치가 필요합니다. 중복사건으로 인한 혼란 가능성과 별도등기의 정확한 내용을 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 오산역 역세권 인근에 위치하여 교통 및 생활 인프라 측면에서 장점을 가지고 있습니다. 하지만, 위반건축물 등기, 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물 존재, 중복사건, 별도등기 등 다수의 법적 및 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 위반건축물 문제는 상당한 부담으로 작용할 수 있으며, 이를 해소하기 위한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률 검토 없이는 투자가 어려운 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 가장 큰 투자 포인트는 오산역이라는 역세권 입지입니다. 만약 위반건축물 문제를 해결하고 적법한 상태로 복구할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 해당 물건은 위반건축물 및 공부상 차이 등 명확한 위험 요소를 안고 있으므로, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 요구됩니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 전문가와 함께 물건의 법적 상태를 면밀히 분석하고, 예상되는 비용을 산출한 후 결정하시기 바랍니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계