나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [21] 경기도 오산시 원동 757-6 5층505호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [21] 경기도 오산시 원동 757-6 5층505호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경10609
- 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층505호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층505호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경10609 (21) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (21)
소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 5층505호
용도: 다세대주택
감정가: 139,000,000원
토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)
토지 지분율: 1363
건물면적: 36.73㎡ (약 11.11평)
건물 지분율: 3672.9999999999995
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역" 북동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 토지는 757-6, 757-7 두 필지로 기재되어 있으나, 2014년 1월 10일자로 757-7번지와 합병되어 현재 757-6번지로 통합 관리되고 있습니다. 또한, 대지권의 목적이 되는 토지에 대한 별도 등기가 존재하므로 권리관계 확인이 필요합니다. 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 원동 일대는 오산역을 중심으로 형성된 상권의 일부로 볼 수 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 오산역 주변 상권은 과거 대비 다소 하락세를 보인다는 분석도 있으나, 세교신도시 개발과 함께 상권이 점차 증가할 가능성이 있습니다. 또한, 오산시는 '원동상점가' 등 골목상권 활성화 사업을 통해 지역 경제에 활력을 불어넣고 있으며, 이는 해당 지역의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 8층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 2013년 12월 23일에 사용승인을 받았으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비 및 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다. 내부 마감은 벽지도배, 하이샤시창호 등으로 되어 있습니다. 인근에 "오산역(1호선)"이 있어 수도권 접근성이 우수하며, 버스 정류장도 가까워 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건과 관련하여 몇 가지 주의사항 및 잠재적 리스크를 인지해야 합니다. 공부와의 차이 사항으로, 건물에 위반건축물(적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가))이 존재하며, 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물도 있습니다. 이는 추후 건물 사용 및 처분에 제약이 될 수 있으며, 명도 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 "비행안전제3구역"으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 관계를 명확히 해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 오산역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 갖춰진 다세대주택입니다. 2013년 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 주거지로서의 기본적인 요건은 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건, 위반건축물 존재, 별도등기 등의 권리 및 공부상 특이사항이 있어 면밀한 권리분석과 현장 확인이 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 향후 개발 가능성 및 지역 상권 변화 추이를 살펴보는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
* **역세권 입지:** 지하철 1호선 오산역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
* **생활 편의시설:** 주변에 주거단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 양호합니다.
* **도시 개발 기대:** 오산역 주변 지역의 개발 계획(쇼핑몰, 호텔 등)이 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* **주거용 부동산:** 다세대주택으로서 실수요자 또는 임대수익 목적의 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 및 혐오시설
본건 주변에는 "오산역"을 중심으로 상업시설 및 주거단지가 형성되어 있습니다. 도보 거리 내에 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 있으며, "오산천"과 같은 녹지 공간도 인근에 위치합니다. 현재까지 검색된 정보만으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 "비행안전제3구역"으로 지정되어 있어, 항공기 소음 및 비행 안전과 관련된 간접적인 영향은 고려될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계