나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [22] 경기도 오산시 원동 757-6 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [22] 경기도 오산시 원동 757-6 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 6층601호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (22)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 6층601호

용도: 다세대주택 (등기 및 건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 178,000,000원

토지면적: 21.68㎡ (약 6.56 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.41㎡ (약 17.67 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 1호선 "오산역" 북동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역(1호선 "오산역")과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 "별도등기 있음"으로, 대지권의 목적인 토지가 원동 757-6, 757-7이었으나 757-6으로 합병된 이력이 있습니다. 등기 및 건축물대장상으로는 업무시설(오피스텔)로 등록되어 있으나, 현재는 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다. 또한, 위반건축물로 지정되어 있으며, 이는 대수선으로 인한 2개 호실 분리(6층: 2세대 증가, 7, 8층: 각 1세대 증가)에 따른 것입니다. 현황 조사 보고서상에는 601호와 602호에 거주자가 있는 것으로 기재되어 있으나, 임대관계 등 구체적인 사항은 미상입니다. 경매 구분상 부동산 임의경매이므로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 절차입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오산역 인근 지역은 과거에 비해 상권이 다소 하락하는 추세이나, 세교신도시 개발 등 주변 지역의 발전으로 인해 상권이 점차 활성화될 가능성이 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주거 밀집 지역과의 연계성이 좋습니다. 최근 원동상점가 등 지역 골목상권 활성화를 위한 지원 사업도 진행되고 있어 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2013년 12월 23일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다. 오산역이 인접해 있어 교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "위반건축물" 지정입니다. 이는 건축물대장상 위반 건축물로 기록되어 있어 향후 재산권 행사나 건축물 이용에 제약이 따를 수 있으며, 관련 법규 위반으로 인한 시정 명령이나 이행 강제금 등이 부과될 가능성이 있습니다. 또한, 등기부상 업무시설(오피스텔)이나 실제 주거용으로 사용 중이라는 점에서, 주택 임대차 보호법 적용 여부, 금융기관 대출 시 제한, 향후 매각 시 명도 문제 등이 발생할 수 있습니다. 토지 합병 및 별도 등기 존재 여부도 권리관계 확인 시 신중해야 할 부분입니다. 임대차 관계가 불명확하여 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 환경이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 위반건축물이라는 중대한 하자, 등기상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 불명확한 임대차 관계 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석, 명도 전략 수립이 필수적이며, 이러한 위험 요소를 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 오산역 초역세권 입지로 교통 접근성이 우수합니다.

2. 주변에 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세 차익의 잠재력을 확보할 수 있습니다.

4. 위반건축물 등 리스크 요인을 정확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계