나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [20] 경기도 오산시 원동 757-6 5층504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [20] 경기도 오산시 원동 757-6 5층504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층504호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층504호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (20)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 5층 504호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지 면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 23.86㎡ (약 7.22평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 1호선 오산역 북동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하고, 인근에 지하철역(오산역)과 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 중복 사건으로 처리되고 있습니다. 주의사항으로 별도등기가 존재하며, 대지권의 목적인 토지가 757-6, 757-7 두 필지에서 757-6으로 합병된 상태입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 원동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트, 다세대, 연립주택 등 다양한 주거 형태가 혼재하고 있습니다. 또한 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도시지역 내 준주거지역에 속해 있어 향후 상업 시설 및 주거 시설 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

가까운 1호선 오산역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 수월합니다. 주거 밀집 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 철근콘크리트구조의 8층 건물 내에 위치하고 있어 기본적인 주거 안정성이 있습니다. 2013년 12월 23일에 사용 승인된 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비 및 주차장, 엘리베이터가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성이 있을 수 있습니다. 주의사항에 명시된 별도등기는 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, 건축물대장상 위반 건축물(대수선으로 인한 6층 2세대, 7, 8층 각 1세대 증가)이 적발된 이력이 있어, 향후 건축 관련 규제나 원상복구 의무가 발생할 가능성이 있습니다. 이는 잠재적인 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 오산역 인근의 다세대주택으로, 역세권이라는 장점과 주거 밀집 지역의 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 하지만 위반 건축물 등기 이력이 존재하여 이에 대한 면밀한 조사와 해결 방안 모색이 필수적입니다. 토지 이용 계획상 준주거지역, 소로3류 접함, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **역세권 가치:** 오산역을 이용한 편리한 교통망은 꾸준한 주거 수요를 기대하게 합니다.

2. **소형 면적:** 23.86㎡의 작은 면적으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합하며, 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **개발 가능성:** 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

다만, 위반 건축물 문제와 별도등기 부분을 철저히 확인하고, 명확한 해결책을 마련한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 임대 관계는 미상인 점도 고려하여 시장 조사를 통해 임대 수익률을 예측하는 것이 중요합니다. 검색 결과에 따르면 오산역 인근은 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 대규모 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어려웠습니다. 다만, 전반적으로 혐오시설이 위치할 경우 부동산 가치 하락 요인이 될 수 있으므로, 인근 지역의 개발 계획 및 환경을 종합적으로 파악하는 것이 좋습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계