나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [19] 경기도 오산시 원동 757-6 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [19] 경기도 오산시 원동 757-6 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층503호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층503호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (19)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 91,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

토지 지분율: 884

건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)

건물 지분율: 2386

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 1호선 "오산역"과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 환경은 보통으로 평가됩니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지상 8층 건물 내 5층에 위치한 25개 호 중 하나입니다. (사용승인일: 2013.12.23) 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 도배 마감 등, 창호는 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태:

본 건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본 건은 서측으로 노폭 약 4m 이내의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)입니다.

공부와의 차이:

등기사항전부증명서상 토지는 757-6, 757-7 두 필지이나, 2014년 1월 10일 757-7번지와 합병되어 현재 757-6 (총 면적 304.7㎡)으로 관리되고 있습니다.

본건의 위반건축물 적발 이력(적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가), 공문발송일: 15.04.02)이 있으며, 이로 인해 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재할 수 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 1호선 오산역 북동측에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 차량 진출입도 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO 씨입니다.

"중복사건" 표기는 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사하므로, 법원에 추가 확인이 필요합니다.

"별도등기 있음"은 대지권의 목적인 토지가 합병되었음에도 불구하고 추가적인 권리 관계나 제한 사항이 존재할 수 있음을 의미하므로, 등기부등본을 통한 상세 검토가 필수적입니다.

"위반건축물" 등재 사실은 향후 이행강제금 부과 등의 행정적인 문제가 발생할 수 있으며, 이는 매수인의 부담으로 이어질 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오산시 원동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 오산역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 다세대주택 및 연립주택, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요는 확보된 편입니다.

1.6. 생활정보

교통: 1호선 오산역 도보 접근 가능, 인근 버스정류장 이용 편리.

편의시설: 오산역 주변 상업시설 및 근린생활시설 이용 가능.

주거환경: 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경 예상.

1.7. 잠재적 리스크

위반건축물: 6층 2세대, 7~8층 각 1세대 증가 등 대수선으로 인한 위반건축물 등재는 향후 시정명령, 이행강제금 부과 등의 행정 처분 대상이 될 수 있습니다. 이 부분에 대한 정확한 현황 파악 및 예상 비용 산정이 필수적입니다.

중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있는지, 있다면 어떤 권리 관계인지 추가적인 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 누구이며 어떤 조건인지, 명도 가능성은 어떻게 되는지 파악해야 합니다.

별도등기: 대지권 관련 합병 등기에도 불구하고 추가적인 별도 등기가 있다는 점은 권리관계의 복잡성을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 그러나 위반건축물 등재, 중복사건, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다. 특히 위반건축물에 대한 이행강제금 예상액 및 시정 가능성, 명도 진행 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 오산역 인근의 편리한 교통망은 장기적인 가치 상승 가능성을 높입니다.

소형 면적: 23.86㎡의 전용면적은 1인 가구나 소규모 가구의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가를 기반으로 한 시세 비교를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. (단, 리스크 요인을 감안한 보수적인 접근 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매16계