나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [17] 경기도 오산시 원동 757-6 5층501호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [17] 경기도 오산시 원동 757-6 5층501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경10609
- 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층501호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 5층501호 | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (17)
소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 5층501호
용도: 다세대주택
감정가: 91,000,000원
토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)
건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 오산역 북동측에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 다양한 병원(조은오산병원, 오산한국병원, 우먼필산부인과의원 등) 및 학원들이 소재하고 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 별도등기가 존재합니다. 등기부등본상 토지 지분이 원동 757-6, 757-7이었으나 757-6으로 합병된 내용이 확인됩니다. 공부상 위반건축물(대수선으로 인한 6층 2세대 증가, 7, 8층 각 1세대 증가)이 있으며, 공부에 기재되지 않은 제시외 건물도 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 명도 및 법적 절차 진행 시 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
오산역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 유동인구가 존재하며, 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 오산역 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매점, 음식점, 서비스 업종 등이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
교통: 지하철 1호선 오산역 이용 가능, 버스정류장 인접.
의료: 조은오산병원, 오산한국병원, 우먼필산부인과의원, 김피부과의원, 청담아이필성형외과의원 등 다양한 의료기관이 근거리에 위치하고 있습니다.
교육: 오산시 교육포털, 화성오산교육지원청 정보 등을 통해 지역 교육 관련 정보를 확인할 수 있으며, 영재바둑교실, 해동검도기드온, 으뜸태권도체육관, 퀼른음악학원, 대일컴퓨터학원 등이 인근에 소재합니다.
주변시설: 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
중복사건으로 인한 절차상의 복잡성 가능성이 있습니다.
주의사항에 명시된 별도등기 존재 여부 및 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
위반건축물 등재 및 제시외 건물 존재로 인해 향후 건물 사용 및 재건축, 증축 등에서 법적 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 이에 따른 이행강제금 부과 가능성도 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등의 제한사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.
임대관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 오산역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 이점과 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지조건을 갖추고 있습니다. 다만, 위반건축물 및 제시외 건물 존재, 별도등기, 중복사건 등 권리 및 물건 상의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 특히, 위반건축물에 대한 이행강제금 추이 및 향후 시정 가능성, 제시외 건물 처리 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
오산역을 중심으로 한 역세권 입지로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.
비교적 저렴한 감정가로 진입 가능성이 있습니다.
권리상의 복잡성(위반건축물, 제시외 건물)을 해결할 수 있다면 시세차익을 기대할 수 있습니다.
소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 임대 수요를 고려해 볼 수 있습니다.
투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 건물의 상태, 주변 환경, 법적 문제 등을 직접 확인하고, 전문가와 상담하여 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계