나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [16] 경기도 오산시 원동 757-6 4층405호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [16] 경기도 오산시 원동 757-6 4층405호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층405호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층405호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (16)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 4층405호

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

토지 지분: 1363

건물면적: 36.73㎡ (약 11.11평)

건물 지분: 3672.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도 등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

사용승인일: 2013년 12월 23일

건축구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 4층 405호

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역" 북동측에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 오산역 주변은 과거와 달리 상권이 다소 하락하는 모습을 보이기도 하나, 세교신도시 개발 등으로 상권이 점차 증가하고 있으며, 향후 쇼핑몰, 호텔 등 대규모 개발 계획이 발표되어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부등본상 별도 등기가 존재하며, 대지권의 목적인 토지가 원동 757-6과 757-7번지였으나 757-6번지로 합병된 사항이 있습니다. 또한, 본 건은 중복 사건으로 진행되고 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있어, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 권리 상 복잡한 문제는 없어 보이나, 중복 사건 및 별도 등기 부분에 대한 상세한 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 오산시 원동 지역은 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 오산역이 인접해 있어 유동인구가 있으며, 주변에 다양한 점포들이 영업 중입니다. 특히 '원동상점가'가 인근에 있어 지역 상권 활성화 사업의 대상지로 선정되는 등 지역 경제 활력을 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 오산역 주변으로 대규모 쇼핑몰, 호텔 등의 개발 계획이 발표됨에 따라, 미래 상권 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 오산역 인근 일부 영화관 등이 폐쇄되거나 폐쇄 예정인 점은 상권의 변화 추이를 보여주는 지표로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 오산역(1호선)에서 북동측에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택 등이 있어 주거 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 건물 자체에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 오색시장과 같은 전통 시장 및 공원, 도서관 등이 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 위반 건축물 존재 여부입니다. 적발 일자 2015년 4월 1일 기준으로 6층에서 2세대, 7층 및 8층에서 각 1세대씩 총 4세대가 증가하는 대수선 위반이 확인되었으며, 이 외에도 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재할 가능성이 있습니다. [제공된 정보] 이로 인해 건물 철거 명령, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등 법적 제재가 발생할 수 있습니다. 또한, 사건이 중복으로 진행되고 있다는 점은 경매 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 대지권 관련 토지 합병으로 인한 등기부상 내용도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 다세대주택입니다. 비교적 최근에 사용 승인된 건물이라는 장점이 있으나, 심각한 위반 건축물 존재, 중복 사건 진행, 별도 등기 관련 토지 합병 사항 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히 위반 건축물 문제는 향후 상당한 법적, 재정적 부담으로 이어질 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 해결 방안 모색이 필수적입니다. 이러한 리스크를 감수하고 명도 및 하자 보수 등에 대한 확실한 계획을 수립할 수 있다면, 향후 개발 계획이 있는 오산역 주변 지역의 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자 기회가 될 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 오산역 초역세권 입지: 지하철 1호선 오산역을 도보로 이용 가능하여 교통이 편리합니다.

2. 개발 호재: 오산역 주변 대규모 쇼핑몰, 호텔 등 개발 계획으로 미래 가치 상승 기대.

3. 저렴한 감정가 대비 면적: 건물 면적(약 11.11평) 대비 감정가가 합리적으로 책정될 수 있는 잠재력.

4. 원동상점가 인접: 지역 상권 활성화 노력의 수혜 기대.

5. 안정적인 주거 환경: 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 밀집.

**투자 시 주의사항:**

* 위반 건축물로 인한 이행강제금, 철거 등 법적 문제 발생 가능성.

* 중복 사건으로 인한 경매 절차 복잡성 및 낙찰 후 처리 과정의 불확실성.

* 명도 및 위반 건축물 하자 보수 등 추가 비용 발생 가능성.

* 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 건물 상태를 정확히 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 분석 및 위반 건축물 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계