나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [12] 경기도 오산시 원동 757-6 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [12] 경기도 오산시 원동 757-6 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경10609
- 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층401호
- 용도: 다세대주택
수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층401호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 수원지방법원 2024타경10609 (12) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (12)
소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 4층 401호
용도: 다세대주택
감정가: 90,000,000원
토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)
건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 별도등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)
1.2. 입지조건
본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 1호선 오산역 북동측에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역(오산역)과 버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 김OO이며 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 분류되어 있어 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 주의사항으로 별도등기가 있으며, 이는 대지권의 목적인 토지가 기존 757-6, 757-7번지에서 757-6번지로 합병되었음을 의미합니다. 이 합병 과정 및 별도등기 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 원동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 오산역과 인접해 있어 역세권 상권의 이점 또한 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지상 8층 건물 내 4층 401호로, 2013년 12월 23일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 등이 구비되어 있어 생활에 편리함을 더합니다. 해당 호실은 다세대주택으로 이용 중이며, 건물 전체는 다세대주택 및 오피스텔로 구성되어 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 공부와의 차이 부분입니다. 2015년 4월 1일에 적발된 위반건축물 내용(6층: 2세대 증가, 7, 8층: 각 1세대 증가)은 추후 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정 제재를 받을 수 있는 요소입니다. 또한, 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재한다는 점도 소유권 및 법적 문제로 이어질 수 있습니다. 중복사건이라는 특이사항 또한 권리 관계의 복잡성을 시사하며, 상세한 조사가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 오산역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 건물 내 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 하지만, 위반건축물 등재, 공부 외 제시외 건물 존재, 중복사건이라는 여러 법적, 행정적 리스크를 안고 있습니다. 이러한 문제점들이 해결될 경우 높은 가치를 기대할 수 있으나, 명확한 해결 방안과 비용 산정이 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
오산역이라는 탁월한 입지 조건은 임대 수요 확보에 유리합니다. 다세대주택이라는 점은 소형 투자에 적합하며, 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 위반건축물 문제 해결 및 공부 외 건물 관련 법적 검토가 필수적입니다. 복잡한 권리 관계를 명확히 파악하고, 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계