나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [9] 경기도 오산시 원동 757-6 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [9] 경기도 오산시 원동 757-6 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층303호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층303호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (9)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000 원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 3층 303호 (사용승인일: 2013.12.23)

이용상태: 다세대주택

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지 설비, 주차장, 엘리베이터 등 구비

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지이나 757-6으로 합병 (총 304.7㎡). 위반건축물 존재 (6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 지하철 1호선 "오산역"에서 북동측 인근에 위치합니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 용이하며, 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '별도등기 있음' 표기가 있어 대지권의 목적인 토지 합병과 관련된 사항이므로, 등기부등본상의 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. 위반건축물 존재로 인해 행정처분(이행강제금 등)이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 오산시 원동은 오산역을 중심으로 주거지와 상업지가 혼재된 지역입니다. 인근에 다수의 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 오산역 역세권이라는 점에서 유동인구 확보 및 교통 편의성이 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 오산역 이용이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 주거 밀집 지역 및 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 조사 필요)

주거환경: 아파트, 다세대, 연립주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있으며, 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

위반건축물: 사용승인 이후 건물 증축(6층 2세대, 7,8층 각 1세대 증가)으로 인한 위반건축물 단속 대상에 해당할 수 있습니다. 이 경우 시정 명령 및 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정처분으로 인해 추가적인 금전적 부담 및 재산권 행사 제한이 발생할 수 있습니다.

중복사건: '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중이거나, 과거 진행되었을 가능성을 시사합니다. 해당 물건의 전체적인 법적 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

토지 합병 관련 별도등기: 대지권의 목적인 토지가 합병(757-6, 757-7 -> 757-6)되면서 발생한 별도등기 사항은 대지권 비율이나 소유권 관계에 영향을 줄 수 있으므로, 등기사항전부증명서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 역세권이라는 장점을 가진 다세대주택 물건입니다. 2013년 준공으로 비교적 신축에 해당하며, 기본적인 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 6, 7, 8층의 위반건축물 존재는 가장 큰 리스크 요인으로, 이에 대한 확인 및 대응 방안 마련이 필수적입니다. 이행강제금 부과 가능성, 향후 시정 명령 시 발생하는 비용 등을 반드시 고려해야 합니다. 또한 중복사건 및 토지 합병 관련 사항도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 오산역(1호선)과의 접근성이 우수하여 대중교통 이용이 편리합니다.

신축급 건물: 2013년 사용승인으로 비교적 연식이 짧아 즉각적인 수리 부담이 적습니다.

시세 차익 기대: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 노려볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 비용 및 추후 발생 가능 비용을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

주변 개발 잠재력: 오산역 주변 지역의 개발 계획 및 도시 재생 사업 등을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 여부

주변 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역입니다. 현재 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 오산시는 과거 하수종말처리장 이전 문제 등으로 혐오시설 관련 이슈가 있었던 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 없어 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계