나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [11] 경기도 오산시 원동 757-6 3층305호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공인 · 평가일 2024.10.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하는 "오산역(1호선)" 북동측에 위치하며, 주위에는 아파
트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 지하철역(1호선 "오산역"), 버스정류장등이 소재하
는바, 제반 주위환경은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 건물 내 지상의 25개호 로서,
(사용승인일 : 2013.12.23)
외벽 : 석재붙임마감 등,
내벽 : 벽지도배마감 등,
창호 : 하이샤시창호 등임.

이용상태

기호(1)-(20)은 다세대주택, 기호(21)-(25)는 오피스텔로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 주차장, 엘리베이터 등이
구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지로서 현재 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m이내의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리 사업
법>

공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 2필지로 기재되어 있으나, 2014.01.10일 757-7
번과 합병되어 현재 757-6(304.7㎡)임.
본건의 위반건축물[적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각
1세대 증가), 공문발송일: 15.0 4.02] 외에 공부상에 기재되어 있지 않은 제시외 건물이
존재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (11)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 3층 305호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

토지지분: 13.629999999999999㎡ (약 4.12평)

건물면적: 36.73㎡ (약 11.11평)

건물지분: 36.73㎡ (약 11.11평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕

건물 층수: 총 8층 건물 내 3층

사용승인일: 2013년 12월 23일

합병된 대지면적: 304.7㎡ (약 92.18평)

주요 건물 정보: (철근)콘크리트 구조, 8층 건물, 대지면적 304.7㎡, 연면적 1022.33㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 136,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 1호선 오산역 북동측에 위치합니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 1호선 오산역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 노폭 약 4m 이내의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 별도등기가 존재합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 이

보증금: 130,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022년 06월 23일

확정일자: 2022년 05월 20일

배당신고일자: 2024년 10월 21일

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리 및 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

별도등기가 존재하며, 이는 대지권의 목적인 토지가 원동 757-6, 757-7이었으나 757-6으로 합병된 사항과 관련이 있습니다.

본 건의 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

본 건이 위치한 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 생활 편의시설

1호선 오산역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.3. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본 물건 주변으로 주거 및 상업 시설이 분포하고 있으며, 학교, 공원 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 위반건축물

본 건물에는 위반건축물 이력이 존재합니다. (적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선(6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가)) 이는 향후 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

5.2. 기타 특이사항 (중복사건, 별도등기 등)

중복사건, 유동화물건, 별도등기 등의 특이사항이 있어 경매 진행 과정에서 추가적인 확인 및 복잡성이 발생할 수 있습니다.

5.3. 명도 관련 사항

임대차 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 현 임차인의 대항력이 없어 명도에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 과정에서 절차상의 주의가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 건은 경기도 오산시 원동에 위치한 다세대주택으로, 1호선 오산역 인근이라는 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다. 건물은 2013년에 사용승인되어 비교적 신축에 속하며, 전용면적 11.11평의 주거 공간을 제공합니다. 감정가는 1억 3,600만원입니다.

주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으나, 위반건축물 이력, 중복사건, 별도등기 등의 잠재적 리스크 요인을 간과해서는 안 됩니다. 권리분석상 인수되는 권리는 없으나, 이러한 리스크들을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 오산역 인근의 교통 편리성

* 비교적 신축 건물 (2013년 준공)

* 주거 편의성이 양호한 지역

* 향후 시세 상승 잠재력

8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 136,000,000원입니다. 제공된 주변 매매 사례 분석 결과, 본 건과 유사한 조건의 거래 사례(2018년식, 59.31㎡, 215,000,000원)를 기준으로 평당 시세를 약 360만원 내외로 추정할 수 있습니다. 이를 바탕으로 본 건(36.73㎡)의 시세는 약 133,000,000원 ~ 135,000,000원 수준으로 예상됩니다.

감정가가 시세와 유사하거나 약간 높은 수준이나, 위반건축물, 중복사건, 별도등기 등의 잠재적 리스크 요인을 고려할 때, 감정가 이하에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적입니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 110,000,000원 ~ 120,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 이는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.