나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [11] 경기도 오산시 원동 757-6 3층305호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [11] 경기도 오산시 원동 757-6 3층305호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층305호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 3층305호 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (11)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 3층305호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3천 6백만원

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

건물면적: 36.73㎡ (약 11.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

건물 사용승인일: 2013년 12월 23일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역"으로부터 북동측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설이 어우러진 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 교통상황

지하철 1호선 "오산역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 버스 정류장도 가까이 위치하고 있어 시내외 이동이 수월합니다. 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있어 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 가진 지상 8층 건물 내에 위치하고 있으며, 해당 호실은 3층 305호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다. 건물 내 주차장 및 엘리베이터도 갖추고 있습니다.

1.5. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 세장형의 평지이며, 현재 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다. 본건은 서측으로 노폭 약 4m 이내의 포장도로와 접해 있습니다. 주위 환경은 일반적인 택지개발지구와 유사하게 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 소유자와 채무자는 동일인입니다. 주의사항으로 별도 등기가 존재하며, 대지권의 목적이 되는 토지가 757-6과 757-7 두 필지에서 757-6으로 합병된 사항이 있습니다. 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 두 필지로 기재되어 있었으나, 2014년 1월 10일 757-7번지와 합병되어 현재는 757-6(304.7㎡) 단일 필지로 등재되어 있습니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 원동 일대는 오산역 인근 상권과 연계되어 있으며, 과거 오산의 중심 상권 중 하나였던 원동상점가도 인접해 있습니다. 최근 오산역 주변은 대형 쇼핑몰, 호텔, 컨벤션센터 등 복합 개발 계획이 논의되고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 또한, 오산역 인근은 교통 결절점으로서 유동인구가 많아 소상공인 매출 비중이 높은 활성화 지역으로 분석됩니다. 다만, 일부 자료에 따르면 오산역 상권 자체는 과거에 비해 하락하는 모습을 보이기도 했으나, 세교신도시 개발 등으로 인해 주변 상권이 점차 성장하고 있습니다.

1.8. 생활정보

지하철 1호선 오산역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 오산역 주변으로는 다양한 편의시설, 상업시설, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 오색시장이 인접해 있어 전통 시장 이용도 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건 건물에는 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재하며, 위반건축물로 적발된 이력이 있습니다 (적발일자: 15.04.01, 위반내용: 대수선 (6층: 2세대 증가, 7,8층: 각 1세대 증가)). 이는 향후 건물 철거 또는 원상복구 명령 등의 행정 처분 대상이 될 수 있으며, 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 중복 사건이라는 특이사항이 있어 권리관계 확인 및 진행 과정에 주의가 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 특히, 향후 오산역 주변 지역 개발 계획은 상권 활성화 및 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 위반건축물 등기 사실과 관련하여 법적 문제 및 추가 비용 발생 가능성을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 오산역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 타 지역 이동이 매우 편리합니다.

2. **생활 편의성**: 다양한 편의시설, 상업시설, 전통시장 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

3. **미래 가치**: 오산역 주변 복합 개발 계획은 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화 가능성을 높입니다.

4. **다세대주택 활용**: 다세대주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 재개발 또는 리모델링 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **주변 개발 호재**: 수도권 광역교통망 확충 및 도시 개발 사업 등은 지역 경제 활성화와 연계될 수 있습니다.

최종 투자 결정 시에는 위반건축물 관련 사항에 대한 철저한 조사와 법률 전문가의 상담을 통해 잠재적 리스크를 충분히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계