나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [14] 경기도 오산시 원동 757-6 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [14] 경기도 오산시 원동 757-6 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층403호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층403호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경10609 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (14)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

토지 지분율: 884

건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 별도등기가 있으며, 대지권의 목적인 토지는 원동 757-6과 757-7 필지였으나 757-6으로 합병된 상태입니다. 공부와의 차이점으로는 등기사항전부증명서상 757-6, 757-7 두 필지로 기재되어 있었으나, 2014년 1월 10일 757-7번지와 합병되어 현재는 757-6 (총 304.7㎡) 필지로 관리되고 있습니다. 또한, 본건에는 위반건축물(대수선: 6층 2세대 증가, 7,8층 각 1세대 증가)이 적발되어 공문이 발송된 이력이 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 원동 지역은 오산역을 중심으로 한 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변에 다양한 주거 형태(아파트, 다세대, 연립)와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 오산역이라는 역세권의 이점을 가지므로, 지역 내 유동인구 및 거주 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 개별 상업 시설의 구체적인 활성도나 주요 상권 형성 지역과의 거리 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

건물은 2013년 12월 23일 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 지상 8층 건물입니다. 본건은 건물 내 4층 403호로, 총 25개 호실 중 다세대주택(20개 호실) 및 오피스텔(5개 호실)로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 하이샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비가 갖추어져 있으며, 주차장 및 엘리베이터 이용도 가능합니다. 교통 측면에서는 오산역(1호선)이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 위반건축물 존재 여부입니다. 2015년 4월 1일자로 6층 세대 수 증가 및 7, 8층 세대 수 증가 등 대수선에 대한 위반사항이 적발되었으며, 이에 대한 행정 처분(원상복구 명령, 이행강제금 부과 등) 가능성을 철저히 확인해야 합니다. 중복사건이라는 점 또한 권리관계의 복잡성을 시사하므로, 말소기준권리 및 낙찰 후 인수되는 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 별도등기 사항도 대지권 관련이므로, 실제 토지 사용 및 소유 관계를 등기부등본을 통해 최종 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근에 위치하여 교통 및 입지적 장점을 가지고 있으며, 비교적 신축(2013년 준공)에 해당하는 건물입니다. 다세대주택 및 오피스텔이 혼재된 지역 특성상 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 그러나 위반건축물 적발 사항이 가장 큰 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 이에 대한 법적, 행정적 문제 해결 여부가 향후 가치에 큰 영향을 미칠 것입니다. 또한 중복 사건과 임대차 관계 미확인 등 추가적인 조사와 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

오산역 역세권이라는 입지적 강점을 활용한 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 위반건축물 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 법적 문제를 해결할 수 있다는 전제 하에 시세보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 향후 건물 자체의 문제점(위반건축물)이 해결되거나, 이에 대한 명확한 처리 방안이 마련된다면 안정적인 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전 위반 건축물 관련 행정 처분 내용, 명도 소요 기간 및 비용, 기타 인수할 권리 관계 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

혐오시설 및 주변 환경 분석

위치 정보(경기도 오산시 원동 757-6)를 바탕으로 주변 시설을 검색한 결과, 해당 물건지에서 직선거리로 가까운 곳에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 소각장, 쓰레기 매립지 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 아파트, 다세대주택, 연립주택 등의 주거 시설과 일반적인 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계