나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [3] 경기도 오산시 원동 757-6 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [3] 경기도 오산시 원동 757-6 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 2층202호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경10609 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (3)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 89,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음 (대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 1호선 오산역 북동측에 위치합니다. 주변에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역(1호선 오산역)과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 별도등기가 존재하며, 대지권의 목적이 되는 토지는 원래 원동 757-6, 757-7 두 필지였으나 757-6으로 합병된 상태입니다. 등기사항전부증명서상 과거 757-6, 757-7 두 필지로 기재되어 있으나, 2014년 1월 10일자로 757-7번지와 합병되어 현재는 757-6번지(304.7㎡)로 등재되어 있습니다. 건물에는 위반건축물(2015년 4월 1일 적발, 6층 2세대 증가, 7, 8층 각 1세대 증가)이 있으므로, 이 부분에 대한 확인 및 조치가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

오산역 인근 지역은 향후 대형 쇼핑몰, 호텔, 컨벤션센터 등 복합 개발 계획이 발표되는 등 발전 가능성이 있는 지역입니다. 현재도 지하철역과 버스정류장이 인접하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상되며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 1호선 오산역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 지역으로 분류되나, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 위반건축물 여부입니다. 2015년에 적발된 위반 사항(6층 2세대 증가, 7, 8층 각 1세대 증가)은 추후 이행강제금 부과 등 행정적인 제재의 대상이 될 수 있으며, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 토지 이용 계획상 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구) 등의 제한이 존재하므로 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치하여 교통 및 입지 조건이 양호한 편이나, 위반건축물 등 권리 분석 및 현황 조사 시 확인해야 할 사항이 존재합니다. 합병된 토지 및 별도 등기 사항도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 위반건축물로 인한 문제 해결 방안을 반드시 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

오산역이라는 교통 요지에 위치하여 임대 수요 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획(쇼핑몰, 호텔 등)은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 위반건축물 문제를 해결하고 정상화한다면, 투자 가치를 높일 수 있는 기회가 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계