나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [13] 경기도 오산시 원동 757-6 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10609 [13] 경기도 오산시 원동 757-6 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경10609
• 주소: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층402호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매16계 2024타경10609 | 소재지: 경기도 오산시 대원로39번길 8, 4층402호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경10609 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10609 (13)

소재지: 경기도 오산시 원동 757-6, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평) / 토지 지분율: 884

건물면적: 23.86㎡ (약 7.22평) / 건물 지분율: 2386

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 별도등기 있음(대지권의 목적인 토지는 원동 757-6, 757-7이나 757-6으로 합병되었음)

2. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 지하철 1호선 "오산역" 북동측에 자리하고 있습니다.

주위에는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 지역입니다.

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 지하철역(1호선 오산역)과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 현장 방문을 통해 추가적인 환경 조사를 권장합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO의 채무로 인해 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청하여 진행되는 경매입니다.

주의사항에 언급된 '별도등기 있음'은 대지권의 목적인 토지가 원동 757-6과 757-7 두 필지였으나 757-6으로 합병된 사항으로, 이는 권리 관계상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

등기부등본 상의 내용과 실제 현황 간의 차이를 꼼꼼히 확인해야 하며, 특히 위반건축물 및 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물의 존재 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 오산시 원동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 지역 상권은 형성되어 있습니다.

인근의 오산역 상권을 통해 다양한 편의시설, 쇼핑 시설, 식음료 시설 등을 이용할 수 있습니다.

해당 물건 자체는 주거지의 성격이 강하지만, 역세권의 이점을 활용한 상권 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 오산역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 좋습니다.

편의시설: 오산역 인근 상업 시설을 통해 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

주거환경: 다세대주택 밀집 지역으로 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

건물 상태: 2013년 12월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배, 창호는 하이샤시 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 및 주차장, 엘리베이터가 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

위반건축물: 본 건은 6층에서 2세대, 7층과 8층에서 각 1세대씩 증가한 대수선으로 인한 위반건축물 적발 이력이 있습니다. 이는 향후 관련 법규에 따라 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정 처리가 이루어질 수 있어 상당한 부담이 될 수 있습니다.

제시외 건물: 공부상에 기재되지 않은 제시외 건물이 존재한다는 점도 유의해야 합니다. 이 역시 철거 또는 원상복구 대상이 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인이 거주 중인지 여부가 불확실합니다. 인수 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 현장 조사가 필요합니다.

토지 합병: 대지권의 목적인 토지가 합병된 사실이 있으나, 합병 전 필지 정보와의 관계를 명확히 확인하여 추가적인 권리상 문제는 없는지 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 위반건축물 및 제시외 건물이라는 중대한 하자 요인을 안고 있습니다.

매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 건축물대장 등을 면밀히 검토하고, 반드시 현장 조사를 통해 위반건축물의 구체적인 내용, 제시외 건물의 현황, 임차인 유무 및 점유 관계를 정확히 파악해야 합니다.

이러한 하자 요인으로 인한 추가 비용(이행강제금, 원상복구 비용 등)을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 하는 물건입니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 오산역을 중심으로 형성된 교통망 및 생활 인프라를 활용할 수 있다는 점은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

소형 면적의 활용성: 23.86㎡(약 7.22평)의 전용면적은 1인 가구, 사회초년생, 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합하며, 임대 수익형 부동산으로도 고려해볼 수 있습니다.

하자 보수 후 가치 상승 기대: 위반건축물 및 제시외 건물의 문제를 해결하고 적법한 상태로 복구한다면, 해당 물건의 시장 가치는 상승할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 이 과정에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있음을 인지해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계